2023年中级会计实务模拟测试题：投资性房地产

2023年中级会计考试在紧张的备考中，小编为大家分享了《中级会计实务》投资性房地产的相关练习，希望对大家备考有帮助。

一、题目

(一)单项选择题

1.下列各项中，关于投资性房地产的范围和后续计量表述正确的是(　　)。

A.企业将其拥有的办公大楼由自用转为收取租金收益时，应将其转为投资性房地产

B.已出租的土地使用权、以经营租赁方式租入再转租的建筑物、持有并准备增值后转让的土地使用权、出租给本企业职工居住的自建宿舍楼等都属于投资性房地产

C.企业对采用成本模式计量的投资性房地产进行再开发，且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应当对此资产继续计提折旧或摊销

D.甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量。2020年1月10日，甲公司以银行存款9 600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式租出，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元。采用年限平均法计提折旧，预计使用年限为40年，不考虑相关税费及其他因素，2020年甲公司应对该写字楼计提的折旧金额为237万元

(二)多项选择题

1.下列各项中，关于投资性房地产确认和转换的表述不正确的有(　　)。

A.甲公司将一栋自用写字楼出租给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2×19年1月1日，甲公司认为出租给乙公司使用的写字楼所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原价为20 000万元，已计提折旧400万元，未计提减值准备。2×19年1月1日，该写字楼的公允价值为26 000万元。假设乙公司按净利润的10%提取盈余公积，不考虑所得税及其他因素的影响，则转换日影响资产负债表中期初未分配利润项目的金额为5 800万元

B.2×19年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产，该资产在转换前的账面原价为8 000万元，至转换日已计提折旧500万元，已计提减值准备100万元。转换日的公允价值为7 800万元。假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为7 400万元

C.甲房地产开发企业(简称“甲企业)建造了一栋商住两用楼盘，各层均能够单独计量和出售，甲企业将一层出租给一家大型超市，已签订租赁合同;其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。则： 一层应确认为投资性房地产;其余楼层应确认为固定资产

D.企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来作为投资性房地产的，再开发期间应将其转入在建工程

2.下列各项中，关于投资性房地产的核算表述正确的有(　　)。

A.自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量;满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化

B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期间可以转回

C.企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。转换日该房地产公允价值小于账面价值的差额计入其他综合收益

D.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额应计入留存收益(盈余公积和未分配利润)

3.下列各项中，关于投资性房地产后续计量的表述，不正确的是(　　)。

A.2×18年12月31日，甲公司以银行存款12 000万元外购一栋写字楼并立即出租给乙公司使用，租期5年，每年末收取租金1 000万元。该写字楼的预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×19年12月31日，该写字楼出现减值迹象，可收回金额为11 200万元。不考虑其他因素，与该写字楼相关的交易或事项对甲公司2×19年度营业利润的影响金额为1 000万元。

B.采用公允价值模式计量的，不得计提折旧或摊销;由成本模式转为公允价值模式的，应作为会计政策变更处理;采用成本模式计量的，不得确认减值损失;已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 错

C.对企业以成本模式计量的投资性房地产会计处理：年末无需对其预计使用寿命进行复核;计提的减值准备，在以后的会计期间不允许转回;存在减值迹象时，应当进行减值测试;.应当按期计提折旧或摊销

D.2×20年1月1日，甲公司将自用的写字楼转换为以成本模式进行后续计量的投资性房地产。转换当日写字楼的账面余额为5 000万元，已计提折旧500万元，已计提固定资产减值准备400万元;公允价值为4 200万元。甲公司将该写字楼转为投资性房地产核算时的初始入账价值为4 200万元。

完整版及答案分析可以点击获取>>2023年中会《中级会计实务》题海特训1-26章(全)。也可以点击>>去做《中级会计实务》真题训练

中级会计考试《中级会计实务》如何备考

中级会计考试《中级会计实务》共有二十六章的内容，考试的题目类型有：单选、多选、判断、计算分析和综合题，共100分。因为内容较多，考生在备考时要所有侧重，合理安排备考计划，同时也要兼顾《中级会计实务》科目的科目特点和考试侧重，有的放矢的进行备考。

从历年的题目来看，中级会计《中级会计实务》紧紧围绕着考试大纲的基本要求出题。点击链接获取>>2023年中级会计师《中级会计实务》考试大纲变动解析及>>《中级会计实务》各章节思维导图汇总。

中级会计考试准考证打印时间将于8月15日前陆续公布，各地区准考证打印时间不同。为避免考生错过准考证打印时间，小编建议考生可提前填写 免费预约短信提醒服务，届时我们会及时通知考生2023年各省中级会计职称考试准考证打印时间、考试时间通知，助您顺利完成考试。也可以点击查看点击可查看>>2023中级会计准考证打印时间及打印入口汇总。

以上，是关于2023年中级会计实务长期股权投资练习题的内容。小编为广大考生上传更多2023年中级会计备考指导、各科考点内容，可点击“免费下载”按钮后进入下载页面。