2023年中级会计实务章节专项提升讲义：第五章投资性房地产（必考点+模拟练习）

2023年中级会计实务备考中，小编为大家分享了《中级会计实务》专项提升讲义第五章投资性房地产考情分析、必考点精讲、学习提醒、相关练习题等，希望对大家备考有帮助。

第五章 投资性房地产

【考情分析】

本章属于基础章节，难度不大，要求全面掌握。本章主观题和客观题预计分值在10-15分左右，近几年经常考核计算分析题，注意两种模式下投资性房地产全流程的会计处理、成本模式转化为公允价值模式的会计处理，以及固定资产与投资性房地产之间的转换。

【必考点导航】

1.投资性房地产的概述(☆)

2.投资性房地产的会计处理(☆☆☆)

3.投资性房地产后续计量模式的变更(☆☆)

4.投资性房地产的转换(☆☆☆)

【必考点1】投资性房地产的概述(☆)

一、投资性房地产的定义

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。

二、投资性房地产的范围

1.已出租的土地使用权

已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。对于以租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。

2.持有并准备增值后转让的土地使用权

持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。

【重点提示】

按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，即不属于投资性房地产。

3.已出租的建筑物

已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，主要包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物。企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。

(1)对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。

(2)企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。例如，企业将其办公楼出租，同时向承租人提供维护、保安等日常辅助服务，企业应当将其确认为投资性房地产。

三、不属于投资性房地产的项目

1.自用房地产：企业自用的厂房、办公楼等生产经营场所。(固定资产、无形资产)

2.作为存货的房地产：房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地，是房地产企业的开发产品，应当作为存货处理。

【重点提示】

某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。

【习题1-多选】下列各项中，应作为投资性房地产核算的有( ) (2015年)

A.已出租的土地使用权

B.以租赁方式租入再转租的建筑物

C.持有并准备增值后转让的土地使用权

D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼

【答案】AC

【解析】选项 B，以租赁方式租入，所有权不属于承租方，不是承租方的资产;选项 D，出租给职工的自建宿舍楼，是间接为企业生产经营服务的，应作为固定资产核算，不属于投资性房地产。

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2023年中级会计考试时间安排：

会计中级资格考试于2023年9月9日至11日举行，共3个批次，江西、上海两地安排在9月9日至10日，具体安排如下：

《中级会计实务》科目考试时长为165分钟，《财务管理》科目考试时长135分钟，《经济法》科目考试时长为120分钟。

2023年中级会计实务考试题型

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