2024年中级会计模拟题《中级会计实务》：第十八章租赁

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第十八章 租赁

一、题目

(一)单项选择题

1.2×21年7月1日，甲公司与乙公司签订了一项写字楼租赁合同，甲公司将该写字楼以经营租赁方式出租给乙公司。合同约定，租赁期为2×21年7月1日至2×22年6月30日，租赁期前2个月免收租金，后10个月每月收现租金15万元，此外，甲公司承担了本应由乙公司负担的电子灯牌制作安装费3万元。甲公司按直线法确认租金收入。不考虑算他因素，甲公司2×21年度应确认的租金收入为( )万元。

A.73.5

B.49

C.60

D.75

2.2×21年1月1日，甲公司与乙公司签订租赁合同，将其一栋物业租赁给乙公司作为商场使用。根据合同约定，物业的租金为每月100万元，于每季末支付，租赁期为5年，自合同签订日开始算起，租赁期首3个月为免租期，乙公司免予支付租金，如果乙公司每年的营业收入超过10亿元，乙公司应向甲公司支付经营分享收入200万元。乙公司2×21年度实现营业收入11亿元。甲公司认定上述租赁为经营租赁，甲公司发生的初始直接费用为10万元。不考虑增值税及其他因素，上述交易对甲公司2×21年度营业利润的影响金额为( )万元。

A. 1 340

B. 1 338

C. 1 330

D. 1 138

3.承租人甲公司签订了一份为期3年的卡车租赁合同。合同中关于租赁付款额的条款为：如果该卡车在某月份的行驶里程不超过1万公里，则该月应付的租金为3万元;如果该卡车在某月份的行驶里程超过1万公里但不超过2万公里，则该月应付的租金为5万元;如果该卡车在某月份的行驶里程超过2万公里但不超过2.5万公里，则该月应付的租金为6万元;该卡车1个月内的行驶里程最高不能超过2.5万公里，否则承租人需支付巨额罚款。该项租赁甲公司某月份的实质固定付款额为( )万元。

A.4

B.6

C.5

D.3

4.承租人甲公司签订了一项为期10年的不动产租赁合同，每年的租赁付款额为40万元，于每年年初支付。合同规定，租赁付款额在租赁期开始日后每两年基于过去24个月消费者价格指数的上涨进行上调。租赁期开始日的消费者价格指数为100，两年后的物价指数为120，预计未来每两年的物价指数分别为130和140。甲公司租赁期开始日应确认的年租赁付款额为( )万元。

A. 56

B. 48

C. 40

D. 52

5.承租人甲公司于2×21年1月1日与出租人乙公司签订了汽车租赁合同，每年年末支付租金10万元，租赁期为4年，甲公司确定租赁内含利率为5%。合同中就担保余值的规定为：如果标的汽车在租赁期结束时的公允价值低于8万元，则甲公司需向乙公司支付8万元与汽车公允价值之间的差额，在租赁期开始日，甲公司预计标的汽车在租赁期结束时的公允价值为6万元。已知(P/A，5%，4)=3.5 460,(P/F,5%,4)=0.8 227。2×21年1月1日，甲公司应确认的租赁负债为( )万元。

A. 42.04

B. 40.40

C. 35.46

D. 37.11

6.某项使用权资产租赁，甲公司租赁期开始日之前支付的租赁付款额为20万元，租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值为100万元，甲公司发生的初始直接费用为2万元，已享受的租赁激励为5万元。甲公司该项使用权资产的初始成本为( )万元。

A. 120

B. 122

C. 117

D. 97

(二)多项选择题

1.关于租赁相关概念，下列表述中不正确的有( )。

A.初始直接费用，是指为达成租赁所发生的增量成本

B.租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量

C.担保余值，是指资产余值中承租人或与承租人有关的一方担保的部分

D.未担保余值，是指租赁资产余值中，出租人无法保证能够实现的部分，不含与出租人有关的一方予以担保的部分

2.下列项目中，取决于指数或比率的可变租赁付款额的有( )。

A.消费者价格指数变动可能导致租赁付款额的调整

B.基于使用不动产取得的销售收入的一定比例确定租赁付款额

C.车辆租赁可能引起要求承租人在超过特定里程数时支付额外的租赁付款额

D.基准利率变动可能导致租赁付款额的调整

3.甲公司就某栋建筑物的某一层楼签订了为期5年的租赁合同，具有3年的续租选择权。初始租赁期内租赁付款额为每年200万元，续租选择权期间为每年220万元，所有款项应在每年年初支付。为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为20万元，其中，10万元为向该楼层前任租户支付的款项，10万元为向安排此租赁的房地产中介支付的佣金。作为对签署此项租赁的承租人的激励，出租人同意承租人甲公司报销10万元的佣金费用。甲公司在租赁期开始时经评估后认为不能合理确定将行使续租选择权;预计租赁期结束租赁资产恢复最初状态将发生成本20万元。租赁内含利率无法直接确定，承租人的增量借款利率为每年5%，已知(P/A，5%，4)=3.5 460,(P/F,5%,5)=0.7 835。甲公司下列会计处理表述中，正确的有( )。

A.租赁期为5年

B.租赁期开始日租赁负债的入账价值为709.2万元

C.租赁期开始日使用权资产入账价值939.2万元

D.甲公司发生的初始直接费用应计入使用权资产成本

4.承租人甲公司2×21年1月1日与乙公司签订了一份为期10年的机器租赁合同。租金于每年年末支付，并按以下方式确定：第1年，租金是可变的，根据该机器在第1年下半年的实际产能确定;第2年至第10年，每年的租金根据该机器在第1年下半年的实际产能确定，即租金将在第1年年末转变为固定付款额。在租赁期开始日，甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款年利率为5%。假设在第1年年末，根据该机器在第1年下半年的实际产能所确定的租赁付款额为每年4万元。在第1年年末，租金的潜在可变性消除，成为实质固定付款额。已知(P/A，5%，9)=7.1 078。不考虑其他因素。甲公司下列会计处理中正确的有( )。

A.2×21年1月1日租赁负债的入账价值为0

B.2×21年支付的款项冲减租赁负债的账面价值

C.2×21年12月31日尚需支付的租赁付款额为36万元

D.2×21年12月31日租赁负债为28.43万元

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