2010年《中级会计实务》：投资性房地产(7)

　　5.3.2投资性房地产的处置

　　当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。

　　企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。(将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。

　　(一)成本模式计量的投资性房地产

　　处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目;按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目;按该项投资性房地产的账面余额，贷记“投资性房地产”科目;按其差额，借记“其他业务成本”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。转自环 球 网 校edu24ol.com

　　【例12】甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，于2009年12月31日将出租的办公楼出售。该办公楼的账面原值为1500万元，已提折旧800万元。出售收入1200万元收存银行，按5%交纳营业税，则出售时的账务处理是：

　　借：银行存款 1200

　　贷：其他业务收入 1200

　　借：其他业务成本 700

　　投资性房地产累计折旧 800

　　贷：投资性房地产 1500

　　借：营业税金及附加 60

　　贷：应交税费——应交营业税(1200×5%) 60

　　(二)公允价值模式计量的投资性房地产

　　处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目;按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产(成本)”科目，贷记或借记“投资性房地产(公允价值变动)”科目。同时，将投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产在转换日计入资本公积的金额，借记“资本公积——其他资本公积”科目，贷记“其他业务收入”科目。

　　【例13】甲房地产开发公司将开发完成的房地产(写字楼)出租给丙公司，租期从2007年1月1日——2008年12月31日，每年租金300万元，在年末收取。租赁期开始日，该写字楼的账面余额为5000万元，公允价值5200万元;2007年末，该写字楼公允价值为5300万元。2008年末，租赁期届满时，甲公司收回该项投资性房地产，并将该写字楼出售，取得收入5800万元。假设甲企业采用公允价值模式计量。甲公司的账务处理如下:

　　①2007年1月1日，将存货转换为投资性房地产:

　　借:投资性房地产——成本 5200

　　贷:开发产品 5000

　　资本公积——其他资本公积 200

　　②2007年12月31日，按公允价值计量和确认租金收入

　　借:投资性房地产——公允价值变动 100

　　贷:公允价值变动损益 100

　　借：银行存款 300

　　贷：其他业务收入 300

　　③2008年12月31日，收回并出售投资性房地产:

　　借:银行存款 5800

　　贷:其他业务收入 5800

　　借:其他业务成本 5300

　　贷:投资性房地产——成本 5200

　　——公允价值变动 100

　　同时，将投资性房地产累计公允价值变动损益转入其他业务收入:

　　借:公允价值变动损益 100

　　贷:其他业务收入 100

　　同时，将转换时原计入资本公积的部分转入其他业务收入:

　　借:资本公积——其他资本公积 200

　　贷:其他业务收入 200

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