初级会计职称《初级经济法基础》第五章：土地增值税计税依据

更新时间：2013-06-03 09:32:58 来源：|0

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摘要《初级经济法基础》第五章土地增值税的计税依据――转让房地产所取得的增值额，增值额=转让房地产取得的收入一扣除项目

　　土地增值税的计税依据

　　土地增值税的计税依据――转让房地产所取得的增值额

　　增值额=转让房地产取得的收入一扣除项目

转让项目的性质		具体扣除项目
新建项目	房地产企业转让：扣除5项	（1）取得土地使用权所支付的金额　　（2）房地产开发成本：　　包括①土地征用及拆迁补偿费；②前期工程费；③建筑安装工程费；④基础设施费；⑤公共配套设施费；⑥开发间接费用　　（3）房地产开发费用　　（4）与转让房地产有关的税金　　（5）财政部规定的其他扣除项目：　　加计扣除额＝（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×20%
新建项目	非房地产企业转让：扣除4项	上述（1）-（4）项

　　【关注1：开发费用】

　　【关注2：转让房地产有关的税金】

　　1.房企：营业税、城建税(教育费附加)

　　2.非房企：营业税、城建税(教育费附加)、印花税

存量项目	转让旧房及建筑物：扣除3项	（1）房屋及建筑物的评估价格评估价格＝重置成本价×成新度折扣率（2）取得土地使用权所支付的地价款和缴纳的有关费用（3）转让环节缴纳的税金
存量项目	转让土地使用权：扣除2项	上述（2）、（3）项