中级会计职称考试《中级会计实务》：后续计量模式的变更

　　后续计量模式的变更

　　1.要求规定：

　　(1)企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。

　　(2)成本模式符合条件的情况下可以转为公允价值模式，但公允价值模式不得转为成本模式。

　　(3)企业对其所有投资性房地产后续计量模式的选择要统一;同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

　　2.处理：

　　成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，要进行追溯调整，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积、利润分配――未分配利润)。具体处理为：

　　借：投资性房地产――成本(变更日的公允价值)

　　投资性房地产累计折旧(摊销)(已计提的折旧或摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产(账面余额)

　　利润分配――未分配利润[(公允价值-账面价值)×90%，或借记]

　　盈余公积[(公允价值-账面价值)×10%，或借记]

　　(假定上述处理不考虑所得税的影响)

　　判断题

　　已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式。()

　　【正确答案】：错

　　【答案解析】：本题考核投资性房地产计量模式的变更。已采用成本模式计量的投资性房地产，满足一定条件时，可以从成本模式转为公允价值模式;已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

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