中级会计职称《中级会计实务》第四章：投资性房地产确认及初始计量

套餐推荐：2015中级会计职称通关方案|中级职称题库|一对一保过班|高效精品班

热点专题：报名时间

　　2015年中级会计职称考试时间为9月12日-13日，环球网校为了帮助参加2015年中级会计职称考试考生打好基础，提高学习效果，特整理了2015中级会计职称《中级会计实务》第四章：投资性房地产确认及初始计量，希望对广大考生有所帮助，祝学习愉快

　　2015中级会计职称《中级会计实务》第四章：投资性房地产确认及初始计量

　　投资性房地产确认及初始计量

　　投资性房地产只有在符合定义，并同时满足下列条件时，才能予以确认：

　　1.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业。2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

　　投资性房地产初始计量时，应当按照成本进行计量。

　　一、外购投资性房地产的确认和初始计量

　　企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产加以确认。

　　企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。

　　企业外购投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量。取得时的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。采用成本模式进行后续计量的，企业应当在购入投资性房地产时，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目;采用公允价值模式进行后续计量的，企业应当在购入投资性房地产时，借记“投资性房地产――成本”科目，贷记“银行存款”等科目。

　　二、自行建造投资性房地产的确认和初始计量

　　企业自行建造的房地产，只有在自行建造活动完成(即达到预定可使用状态)的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。

　　企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产、无形资产或存货，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产。

　　自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。采用成本模式进行后续计量的，应按照确定的自行建造投资性房地产成本，借记“投资性房地产”科目，贷记“在建工程”或“开发产品”科目。采用公允价值模式进行后续计量的，应按照确定的自行建造投资性房地产成本，借记“投资性房地产――成本”科目，贷记“在建工程”或“开发产品”科目。

环球网校小编推荐：

   2015中级会计职称《中级会计实务》第二章存货汇总

   2015年中级会计职称各科目考试教材变化

　　环球网校友情提示：如果您在此过程中遇到任何疑问，请登录环球网校中级会计职称考试频道及论坛，加入官方群73997778‖73948878随时与广大考生朋友们一起交流!