2018年中级审计专业相关知识企业财务会计投资性房地产

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　　第三部分 企业财务会计

　　第三章 非流动资产(一)

　　第四节 投资性房地产(中级要求)

　　知识点一、投资性房地产的取得

　　按取得的成本进行初始计量，借记“投资性房地产——成本”科目，贷记“银行存款”等科目

　　知识点二、投资性房地产的后续计量

　　(一)成本模式进行后续计量

　　采用成本模式计量的投资性房地产比照固定资产或无形资产，对已出租的建筑物或土地使用权进行计量，并计提折旧或摊销，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目。

　　(二)公允价值模式进行后续计量

　　采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销。资产负债表日，应以投资性房地产的公允价值为基础，对其账面价值进行调整，借记或贷记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记或借记“公允价值变动损益”科目

　　知识点三、投资性房地产的处置

　　(一)采用成本模式计量的投资性房地产处置核算

　　会计分录：

　　借：银行存款

　　营业税金及附加

　　投资性房地产累计折旧(摊销)

　　其他业务成本

　　贷：其他业务收入

　　应缴税费

　　投资性房地产——成本

　　(二)采用公允价值模式计量的投资性房地产处置核算。会计分录：

　　借：银行存款

　　营业税金及附加

　　其他业务成本

　　贷：其他业务收入

　　应缴税费

　　投资性房地产——成本

　　同时，根据投资性房地产公允价值变动借记或贷记“公允价值变动损益”，贷记或借记“其他业务收入”。

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