咨询工程师现代咨询方法与实务案例(四)

　　案例8-4

　　背景：某市住宅试点小区两幢科研楼及一幢综合楼，设计方案对比项目如下：

　　a楼方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度迭合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数93%，单方造价为1437.58元/m2;

　　b楼方案：结构方案同a墙体,采用内浇外砌、窗户采用单框双玻璃空腹钢窗，面积利用系数为87%，单方造价1108元/ m2。

　　c楼方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准粘土砖，窗户采用单玻璃空腹钢窗，面积利用系数70.69%，单方造价1081.8元/m2。

　　方案功能得分及重要系数见表1。

　　表1 方案功能得分及重要系数表

　　1)试应用价值工程方法选择最优设计方案。

　　2)为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为4个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见表8-2。按限额设计要求目标成本额应控制为12170万元。

　　表2 基础资料表

　　分析要点：

　　问题1)考核运用价值工程进行设计方案评价的方法、过程和原理。

　　问题2)考核运用价值工程进行设计方案优化和工程造价控制的方法。价值工程要求方案满足必要功能的费用，清除不必要功能的费用。

　　(1)vi=1.0说明功能上重要性与其成本比重大体相当，是合理的，无需再进行价值分析。

　　(2)vi<1.0说明功能不太重要，成本比重偏高，作重点分析，寻找降低成本途径。

　　(3)vi>1.0这是价值工程所追求目标。如该功能很重要，但由于成本偏低，应适当增加一点成本，以充分实现这一功能是允许的。

　　(4)确定目标成本方法是将预计成本按功能系数大小分摊到各分项上。

　　答案：

　　问题1) 

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　　解 (1)成本系数计算：见表3。

　　表3 成本系数计算表

　　方案名称 造价(元/m2) 成本系数

　　a            1437.48     0.3963

　　b            1108.00     0.3055

　　c             1081.80     0.2982

　　合计         3627.28     1.0000

　　(2)功能因素评分与功能系数计算：见表4。

　　表4 功能因素评分表

　　功能因素 重要系数 方案功能得分加权值

　　a               b                   c

　　f1 0.25 0.25×10=2.50 0.25×10=2.50 0.25×8=2.00

　　f2 0.05 0.05×10=0.50 0.05×10=0.50 0.05×9=0.45

　　f3 0.25 0.25×8=2.00 0.25×9=2.25 0.25×7=1.75

　　f4 0.35 0.35×9=3.15 0.35×8=2.80 0.35×7=2.45

　　f5 0.10 0.1×9=0.90 0.1×7=0.70 0.1×8=0.80

　　方案加权平均总分 9.05 8.75 7.45

　　功能系数 0.347 0.295

　　(3)计算各方案价值系数：见表5。

　　表5 各方案价值系数计算表

　　

方案名称	功能系数	成本系数	价值系数	选优
a	0.358	0.3963	0.903	最优
b	0.347	0.3055	1.136
c	0.295	0.2982	0.989

　　(4)结论

　　根据对a、b、c方案进行价值工程分析，b方案价值系数最高，为最优方案。

　　问题2)

　　解 本案例按分析要点的思路以桩基围护为例分析如下：

　　本项功能评分为11，功能系数f=11/94=0.1170;目前成本为1520，成本系数c=1520/12812=0.1186;价值系数v=f/c=0.1170/0.1186=0.9865<1，成本比重偏高，需作重点分析，寻找降低成本途径。根据其功能系数0.1170，目标成本只能确定为12170×0.1170=1423.89，需成本降低幅度1520-1423.89=96.11(万元)。

　　其他项目分析同理，按功能系数计算目标成本及成本降低幅度，计算结果见表6。

　　表6 成本降低幅度表

　　

序号	功能项目	功能评分	功能系数	目前成本	成本系数	价值系数	目标成本	成本降低幅度
1	a.桩基围护工程	11	0.1170	1520	0.1186	0.9865	1423.89	96.11
2	b.地下室工程	10	0.1064	1482	0.1157	0.9196	编辑推荐 利好！住房城乡建设部、财政部联合印发通知部署各地进一步做好城中村改造工作 2025年广东咨询工程师什么时候报名：预计2月开始 2025年咨询工程师什么时间考试 2025咨询工程师考试科目及分值 分享到： 编辑：环球网校 上一篇：咨询工程师现代咨询方法与实务案例(三) 下一篇：2009年咨询工程师考试咨询概论复习辅导一 资料下载 精选课程 老师直播 真题练习 更多资料 更多课程 更多直播 更多真题 最新资讯 环球网校咨询工程师双11活动来袭，立减！2023-10-25 双11预售开启！强师齐聚，直播返现金福利等你拿2023-10-25 2022年咨询工程师延考备考规划来啦，速速查看！2022-04-02 2022咨询工程师《项目决策分析与评价》新版教材变化对比2021-12-16 2022咨询工程师《现代咨询方法与实务》新版教材变化对比2021-12-16 2022咨询工程师《宏观经济政策与发展规划》新版教材变化对比2021-12-16 2022咨询工程师《工程项目组织与管理》新版教材变化对比2021-12-16 2022年咨询工程师《政策规划》考点：投融资体制与投资政策2021-11-13 2022咨询工程师考试《政策规划》考点精讲：投资的含义及分类2021-10-30 2022年咨询工程师《方法与实务》考点：建设投资简单估算法2021-10-24 去做题 咨询工程师(投资)资格查询 咨询工程师(投资)历年真题下载 更多 咨询工程师(投资)每日一练 打卡日历 0天 累计打卡 0人 打卡人数 去打卡 预计用时3分钟 咨询工程师(投资)资料下载 更多 咨询工程师(投资)各地入口 北京 湖南 西藏 环球网校移动课堂APP 直播、听课。职达未来！ 安卓版 下载 iPhone版 下载 返回顶部 获取验证码 立即注册 注册表示同意《用户协议》和《隐私政策》 可进入学习中心查看新用户注册赠礼 微信扫码一键登录 微信扫码安全登录 可进入学习中心查看新用户注册赠礼 扫描即表示同意《网站注册协议》