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2014年咨询工程师现代咨询方法与实务精讲测试题十三

更新时间:2013-10-23 13:57:52 来源:|0 浏览0收藏0

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摘要 2014年咨询工程师现代咨询方法与实务

  单项选择题

  1.用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲 =1480+80i,乙类房地产的价格变化趋势为V乙=1500+60i,则该两类房地产的价格增长潜力相比(  )。

  A.甲类房地产比乙类房地产强

  B.乙类房地产比甲类房地产强

  C.该两类房地产强弱程度相同

  D.该两类房地产强弱程度不可比

  2.某地块临街深度为18m,临街宽度为50m,总价格为243万元,假设标准深度为24m,则根据四三二一法则,其路线价为(  )元/m2。

  A.2025

  B.2250

  C.2700

  D.3000

  3.如某宗土地总面积为7500m2,容积率为3,相应的土地单价为4500元/m2,现允许容积率提高到5,假设容积率每提高0.1,楼面地价下降1%,则理论上因容积率提高应补交的地价款为(  )万元。

  A.1125

  B.1800

  C.2250

  D.3375

  4.下列关于估价对象实地查勘的说法,错误的是(  )。

  A.任何估价项目,估价师都必须对估价对象进行实地查勘

  B.对已消失的房地产,估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解

  C.实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况,

  一般不涉及其权益状况

  D.拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可

  5.下列估价业务中估价机构可以承接的是(  )。

  A.超出了估价机构业务范围的估价业务

  B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务

  C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务

  D.承接后出现很大执业风险的估价业务

  答案:1.A 2.B 3.A 4.C 5.C

 

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