2015年咨询工程师《分析与评价》考点:项目选址基本内容和要求

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　　项目选址基本内容和要求

　　(一)、 项目选址应考虑的因素

　　1、自然因素

　　1)自然因素包括自然资源和自然条件

　　2)自然资源包括矿、水、土、海、气象资源

　　3)自然条件包括地形、地貌、占地面积、工程地质、水文地质。

　　2、经济技术因素：包括 经济实力、 协作条件、 基础设施、 技术水平、 市场潜力、人口素质与数量

　　3、运输和地理位置因素：运费是成本的重要部分，选址要在原料燃料产品销售地关系中综合研究，寻求最小运费

　　点。地理位置是指场址和资源产地，发达地区水陆交通干线，大中城市、消费市场的空间关系。

　　4、社会政治因素和管理机构的素质：国家对 经济社会的总体布局、少数民族地区和贫困地区经济发展问题、保护

　　生态环境、国防安全等都影响着重大建设项目的场址选择。

　　(二)、项目选址的基本要求

　　1、项目选址的基本原则

　　1)符合国家地区城市规划要求

　　2) 满足项目对：原材料、能源、水和人力的供应。

　　3) 节约和效力原则(降成本，提利润)

　　4)安全的原则(防洪、震、战、)

　　5)实事求是的原则(科学分析比选)

　　6)节约用地(不占少占农田)

　　7)注意环保(以人为本，减少对生态环境影响)

　　2、项目选址的基本要求

　　1)区域位置：

　　①尽量接近原材料燃料产地和销售地区 ②远离战略目标

　　③避开高压输电线路，不压城市管线 ④产生废水时，位于水流下游，

　　⑤产生废气时，位于城镇下风向， ⑥ 满足当地规划要求

　　⑦ 在文物风景区时经当地主管部门同意

　　2)场(厂)址面积：(满足生产区、三废处理厂，其他设施用地和环境条件)

　　3)地形地貌和地质

　　①尽量平整，减少土方量 ②坡度一般以4-5度为宜，不宜过大。

　　③标高适当，避免洪海灾害，便于排水，有利于防洪排涝。 ④不在水库下游和防洪堤附近。

　　4)交通运输：线路简捷、方便、经济合理。

　　5)原材料供应：质量数量满足要求，供应可靠

　　6)给水排水：1) 接近水源地，满足水量水质水温要求，供水可靠。2) 污水排放满足环保。

　　7)动力供应：) 靠近热电厂、供电供汽有可靠来源。2) 自设电厂时，燃料供应可靠，留有储媒，储灰场地。

　　8)工程地质与水文地质：不在八级以上的地震区何矿藏区，避开恶劣地质。

　　9)气象：虑，温、湿、云雾、风沙雷电的影响

　　10)协作条件：销售、原料、水电、交通、居住、设施、与附近企业乡镇有协作的可能性

　　11)环境影响：经环境评估，证明项目的环保措施有效，当地接纳。

　　12)人力资源：具备人力资源和培训条件

　　13)施工条件：当地建材充足;有好的施工队伍和施工机械设备条件。

　　14)场地价格：土地价格合理

　　(三)、 项目(场)厂址比选(多个方案比较)

　　1、项目场(厂)址比选的主要内容

　　1)工程技术条件

　　①占地种类和面积(耕地荒地) ② 土石方开挖工程量 ③ 水源供水条件 ④ 动力条件

　　⑤ 通信条件 ⑥地形地貌和气候条件 ⑦地质条件 ⑧ 地震条件

　　⑨ 征地拆迁和移民安置 ⑩ 社会条件 ⑾环境条件 ⑿ 交运条件

　　⒀ 施工条件 ⒁ 生活条件

　　2)投资费用(没有厂房费用)

　　①土地购置费(地费，拆安费) ②场地平整费(土石方)

　　③ 基础工程费(基础、抗震) ④场外运输投资(铁、公、码、管)

　　⑤场外公用工程投资(就是大市政投资，给排水供电供热)

　　⑥防洪工程投资 ⑦环保投资 ⑧临时建筑设施费用

　　3)运营费用

　　① 原材料，燃料和运输费 ③产品运输费 ③ 动力费 ④排污费 ⑤其他运营费用

　　2、场(厂)址比选的方法评分比选法、费用比选法和净现值与差额内部收益率法等。

　　(四)、项目选址报告的主要内容：在项目建议书阶段

　　1、概述：依据、原则、工作组和工作过程。对几个厂址方案简单叙述，指出推荐厂址。

　　2、主要选址指标：建设规模、全厂占地面积、全厂建筑面积、全厂职工人数、用电量、用水量、用蒸汽量、耗煤及 其他燃料用量、全年运输量(其中运入运出量)

　　3、场址比较方案

　　比较内容： 1) 区域位置;2) 与周围城镇及重大战略目标的关系;3) 总图布置条件;4) 土石工程量;5) 占地

　　拆迁 6) 工程地质、水文地质;7) 交运;8) 给排水;9) 原材料燃料供应;10) 施工条件;11) 主要厂外

　　工程量和估算 12) 综合分析意见;13) 优点缺点;14) 省市自治区县的意见;15) 结论

　　4、其他专题研究

　　5、提出选址意见：突出倾向性意见，描述场地概况，优缺点和推荐理由，建厂后对自然风景、社会环境、交通、公

　　用设施的影响。对推荐厂址方案应当描述下了内容：

　　1)区域位置 2)占地拆迁(估算补偿费用) 3)工程地质、水文地质

　　4)地震及洪水(估算最大净雨量和水位) 5) 气象(冻土深度，风向，温、湿、气压)

　　6)交运 7) 给排水(取水、排水、排污) 8)供电及通讯(提出供电与通讯工程量)

　　9)原材料燃料供应(运输里程、运输价格，装卸费) 10)社会经济状况

　　6、对下步工作提出建议