2015年咨询工程师《分析与评价》基础知识点13

　　一、土地资源相关法律法规

　　①1986年6月，《中华人民共和国土地管理法》，2004年，对其作了适宪性修改;

　　②2004年，《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》;

　　③2006年8月，《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》。

　　二、土地资源调查

　　①地区分类和市县等别，城市总体规划的土地功能划分，土地利用总体规划。

　　②建设用地和未利用地的位置分布、规模数量、土地权属、周边环境、利用现况等。

　　③初步判断土地资源利用的可能性。

　　④初步判断土地利用的合理性。

　　三、土地资源论证

　　(一)土地资源论证的目的

　　1.论证项目用地是否符合城市总体规划;

　　2.论证土地功能是否符合城市总体规划和土地利用总体规划中的土地功能划分;

　　3.论证项目用地是否符合国家规定的供地政策等。

　　(二)土地论证报告

　　表4-1 土地论证报告

　　注1：土地利用的适宜性分析

　　土地适宜性分析是指某块土地针对特定利用是否适宜，其适宜程度如何。以特定土地利用为目的，评价土地适宜性的过程。

　　注2：项目土地利用的合法性分析

　　(1)分析项目土地利用，是否符合相关法律法规要求。

　　(2)分析项目用地规模是否合理，是否符合节约、集约用地原则。

　　注3：土地权益补偿方案

　　(1)研究项目土地征用的补偿方案，编制建设项目用地补偿方案、计算有关费用;

　　(2)分析研究拆迁、移民补偿方案以及当地有关部门对建设项目用地的意见。

　　注4：土地利用的社会影响分析

　　调查当地民众&考试大&、特别是农民对土地被征收的意见，分析土地征收后对农民生活的影响和社会稳定性的影响。

　　注5：土地利用生态效益分析

　　土地生态评价是指在土地经济分析的基础上，选择对环境意义较大的生态特征进行补充评价，尤其着重对土地生态价值和功能评价。主要考察的是绿色GDP指标。

　　绿色GDP指标指的是项目建设对区域或周边环境造成的好坏程度，主要包括大气、水体、其它固体污染等，其计算方法应从国民经济的角度考察投资项目对生态环境的耗费或贡献。主要有两个分析指标：环境损失和环境贡献。