BIM|BIM设施管理数据的建立需要考虑哪些内容?
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BIM设施管理数据的建立需要考虑哪些内容?
BIM模型是由许多对应实体建筑物的虚拟组件所组成，其虚拟组件称为BIM组件，为了建立完整的BIM模型，每个BIM组件皆有外观与其属性信息，举例来说一个帮浦设备的BIM组件，可包含其外观尺寸、送水功率、厂牌等属性。在BIM导入建筑物生命周期各阶段，BIM组件会随着工程进度一步步的增加新数据，使其与建筑物后完工时的状态相符，因此各阶段之模型组件的信息量与模型建立的方式略有不同。为使BIM模型能符合未来营运管理需求，衔接营运阶段的必要信息，建立BIM模型前须先制定建模标准，将组件信息内容、组件外观程度以及建立方式均于建模标准中详细制订。
目前常用的标准是取自美国建筑师学会( AIA – American Institute of Architects)使用作业流程的发展过程(【LOD】– Level of Development)细化模型详细等级( LOD – Level of Detail)来定义BIM 模型中组件的外观精度，其详细等级可以随着工程的发展程度从概念性近似的级到建成后的第五级不断发展。详细等级共分5 级(AIA BIM Protocol(文件来源： 2008 年的E202/2012 年的G203))：
LOD 100：概念性 Conceptual
LOD 200：近似几何 Approximate geometry
LOD 300：几何 Precise geometry
LOD 400：加工制造 Fabrication
LOD 500：建成竣工 As-built
越高等级的LOD代表其组件外观与信息越为丰富，而一般营运维护阶段所需具备的LOD 500即接近真实建筑物。然而不同功能的建筑物营运管理都有各自的专业与流程，步便是分析营运管理目标，充分了解营运需求，确立营运各环节与建筑物之间相互关系，统整分类其信息如人员、设备等，才能使【BIM模型】发挥预期的功能，以利日后有效管理并节省成本。接着根据前一步的需求，由各专业工程人员所属权责工作下研将未来或既有的营运管理方法所需的数据，落实为BIM模型中组件信息，例如设备信息、设备型号、责任单位、添购日期等，才能确保BIM模型的内含信息足够维护管理使用。
从【BIM的发展】经验来看，应用于设施管理领域已是后一块拼图， BIM便可实现全生命周期的应用， BIM确实有潜力成为设施管理的核心之一，然而确保管理数据的完整性仅是步，如何充分运用BIM数据结合管理作业，才是彰显出BIM的实际效益的关键，但建构一套管理系统所需耗费的时间与成本庞大，仅靠营建产业本身难以发展，还需仰赖产业链的结合与业主的共同推动，方可将BIM设施管理应用深化。
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