运用BIM管理平台时面临的挑战有哪些?
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根据专家在2007年物业管理暨防灾国际学术研讨会提出的「物业管理信息系统之研究」表示，以办公大楼经济生命周期40年计算，各阶段支出费用百分比，规划设计约占0.7%，施工阶段约占16.3%，使用营运阶段约占30.6%，维护阶段约占32.1%，修缮阶段约占15.6%。依数据来看普遍认定BIM发挥最大效益是在建筑营运期间设施管理(Facility Management，简称FM)应用。
依据国际设施管理协会(IFMA)的定义，设施管理是一门多重专业领域专业，藉由人、空间场所、流程与技术的整合，确保建筑环境各项功能得以有效的发挥。所以BIM为基础的设施管理基础在于竣工BIM模型的空间数据、相关设备的维护手册等外，还需整合各建筑管理单位所订定的设施维护管理流程，并另行建置符合营运管理人员使用的系统。
设施管理系统可发展的建议方向有几点：操作接口简易、独立数据库、行动化、主动预警、空间管理及后续维护。在台湾学者王昌昀等「BIM于捷运车站生命周期应用」中讨论到设施中运用BIM管理平台时面临的挑战有以下数点：
(1) 过多信息：BIM软件毕竟是工程师及设计师所用之软件，对于设施管理人员而言接口过于复杂，若软件操作过于复杂则造成推广的抗性，维护管理功能应以简易操作概念建置软件接口，提升使用效率。
(2) 不易阅读：BIM模型本身即是数据型态所组成，但非一般软件所能解译之数据库，后续附挂维护手册及现况照片不易，另外，管理功能着重于数据统计及搜寻速度，且要能与外部系统沟通，故从BIM模型输出能独立的数据库是必要的，建立类似传统设施管理应用的「设备数据卡」。
(3) 需要易于清点：设施管理与设备报修及盘点工作息息相关，所以新型态设施管理必定要以数字化管理方式来执行，目前两种方式来执行，一、特定设备，如：监视器、侦温感知器等中央控制系统监控，以ICT技术主动传递及感知相关信息，主动显示故障位置。二、广泛型的设备，如机电管线及一般办公家具，则以行动设备(平板计算机或智能型手机)及二维条形码进行数字式盘点，缩短盘点及维护周期，有任何更新数据都可以同步到统一数据库，成为设施历史纪录，供统计查询使用。
(4) 主动预警：所有设备皆有使用年限，有些设备坏了再换无妨，但有些设备若未能在使用年限内维护或更换，将造成建筑使用机能的故障，甚至会衍生工安问题。所以在重要设备中需注记使用年限数据，设施管理系统就能预警显示，并显示设备在3D空间的位置，提升维护效率及安全性。
(5) 空间管理：设施维护管理另外一块是空间使用的管理，包含空间租借管理、空间设施分布管理、空间使用性质及空间坪数信息。
(6) BIM模型更新与优化：空间及设备的更替是一定会发生的，所以BIM模型必须持续维护相关的变动，设施管理系统也必须很简易的与BIM模型同步化，提升管理信息的有效性，使得设统管理得以永续经营。
BIM模型在施工过程中的应用可全面提升工程造价行业效率与信息化管理水平，优化管理流程，高效率、高精准度的完成工程量计算工作。以上内容就是“运用BIM管理平台时面临的挑战有哪些?”，更多BIM热点资讯/教程分享欢迎关注微信公众号“BIM实训”，也可点击下方免费下载领取精品学习资料。
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