如何实现运维管理提升?BIM运维的解决策略有哪些?

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BIM运维策略一

通过在技术规格书中融合运维技术要求来约束建设过程的BIM实施成果，实现BIM运维的前期控制。

在传统的建设过程中，项目的各个阶段是各自独立的。设计会把各类问题留给施工去解决，而施工则以进度、安全、质量为第一，忽视对运维造成的影响。最后到了运维阶段，各类问题暴露出来的时候，已经来不及了。

BIM技术的运用要求跨阶段的，多专业、多参与方的协同工作。一般在实施BIM技术时，需要配套一份技术规格书。这份规格书的主要内容包括：设计师容易遗漏的问题(非强规强条)，施工单位容易犯的错，以及运维需要注意的各类问题。这些问题一般不在审图公司的工作范围内，但是对项目的运作，特别是施工和运维会带来很大的影响。技术规格书的内容大致包括以下几个方面。

(1)所有设备维修空间的预留情况。

(2)相关设备后期搬运的运输空间。

(3)人员进出设备空间的通道。

(4)设备拆卸需要的操作空间。

(5)维保人员巡检的路由优化问题。

(6)能耗数据录入的繁琐工作问题。

(7)取水口不足，影响保洁工作的问题。

(8)相关管理空间尽量布置在一个大楼的问题。

以上这些问题，传统上，设计和施工一般是不会过多考虑的。这些相关的工作需要和BIM结合起来。通过BIM的实施将其落实到项目中，表面上是设计的工作，本质上受益的是运维管理。这也是BIM所谓的全过程带来的价值。前人栽树，后人乘凉。这个策略主要解决了施工过程遗留问题对后期运维带来的影响。

BIM运维策略二

编制数据标准，实现竣工交付的数字化。

所谓的数据标准，主要指运维管理需要的各类设备台账信息，空间信息等各类资产信息。这套标准的目的就是：随着工程的进展，相关的项目团队在创建数据时就以BIM为载体获取数据，并在项目全周期内对其进行安全共享和更新。在项目竣工交付的同时，也完成了一套BIM模型，而这套模型携带了运维需要各类数据，或者叫静态数据。

这套标准，就是一个独立的设施设备从设计到运维全过程中需要管理的资产数据的结合。包括命名规则、编码规则、空间、价格、系统等。一般可以把所有的数据分为8个大类，包括身份参数、尺寸参数、设计参数、关联参数、商务参数、产品参数、施工参数、运维参数。

在这套数据标准中，另外一个非常重要的就是编码规则。编码等于是给每一个构件编制一个唯一的身份证号。

BIM运维策略三

编制弱电对接标准，保证智能化系统的动态数据完整展示在BIM运维平台中，实现对能耗数据的收集。

动态数据的获取分为2种形式，一种是从底层传感器中直接读取的，另一种是从现有的系统中获取的。部分较为简单的功能，如环境监测、视频监控等，建议从传感器中直接读取，这种方式较为简单，数据交互也更为快捷;但有一些较为复杂的功能，特别是需要现场执行单元的功能，建议从第三方系统中获取，如空调的自控系统、配电系统等。

目前一些较为大型的系统，都设有标准的第三方接口。如空调自控系统，一般会提供基于网页端的数据服务调用，会大大提高数据调用的便捷性。但大多数系统还未考虑到数据的上传交互，因此需要编写相应的程序，对其数据库内的数据进行调用和编译。数据的获取方式一般可分为以下几类。

(1)直接从传感器获取。

(2)系统本身提供数据传输服务。

(3)系统进行数据传输需要重新编写接口协议。

这个策略主要解决了智能化系统和BIM平台对接的问题。

BIM运维策略四

搭建全模块的BIM运维管理平台，实现数据结构化以及中心数据库管理。

BIM运维区别于传统的智能化及机电的运维方案，是希望通过为该企业物业管理方提供一套更为智慧、有效的综合管理平台。将智能化、机电、物业管理、节能管理、对外展示等多种角度的系统及管理需求进行一体化整合，使多系统在同一平台呈现，对大楼内各分类子系统集成统一，建立大楼智慧运维中心数据库，为大楼提供可靠的设备运维分析、物业管理服务、节能管理、信息化决策等一系列专业性服务，达到提升管理效率、减少管理开支、降低管理风险的效果。

BIM运维策略五

BIM运维管理平台融合数据分析功能，实现通过数据来优化运维管理。

BIM运维某种程度上就是一个使运维管理实现数字化转型的过程。先要有各类标准的支持，也要有数据平台的支持，最后也最重要的是数据的应用。有了这个平台后，我们将运维过程涉及的各类数据进行统一管理，并在平台上加入数据分析功能，为管理和决策提供更加精准的数据支持。

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