2017年初级会计职称《初级会计实务》公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

　　采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

　　(环球网校提供投资性房地产)企业有确凿证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

　　(1)企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销;

　　(2)应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。

　　资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产--公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目;

　　公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。

　　(3)投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。

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　　单项选择题

　　1、甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式进行后续计量，该公司2014年7月1日将一项账面价值2000万元、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租，公允价值为2500万元。2014年12月31日其公允价值为2400万元，甲公司确认了该项资产的公允价值变动，2015年7月租赁期满甲公司以3000万元将其出售。就该项处置业务，甲公司应确认的对营业利润的影响金额为(　)万元。

　　A.1000

　　B.1100

　　C.2000

　　D.3400

　　【答案】B

　　【解析】相关账务处理如下：

　　2014年7月1日：

　　借：投资性房地产—成本　　　　　　　　　　　　　2500

　　贷：开发产品　　　　　　　　　　　　　　　　　　2000

　　其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　 　500

　　2014年12月31日：

　　借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　 100

　　贷：投资性房地产—公允价值变动　　　　　　　　　 100

　　2015年7月：

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　3000

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　3000

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　2400

　　投资性房地产—公允价值变动　　　　　　　　　 100

　　贷：投资性房地产—成本　　　　　　　　　　　　　2500

　　借：其他综合收益　　　　　　　　　　　　　　　　 500

　　贷：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　 500

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　 100

　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　 100

　　甲公司应确认的对营业利润的影响金额=3000-2400+500-100+100=1100(万元)。

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