2024年初级会计实务第四章总结：投资性房地产的账务处理

2024年初级会计《初级会计实务》通关精要教研老师已整理，本文分享第四章非流动资产第二节投资性房地产的账务处理知识点，有一定难度，应重点关注。

第四章 非流动资产

考情分析：

本章内容非常重要，有一定难度，应重点关注，以下内容全面把握。

第二节 投资性房地产

知识点：投资性房地产的账务处理

【例题-成本模式】甲公司2018年-2020年发生如下与投资性房地产有关的业务：

(1)2018年3月31日，甲公司以银行存款9 000万元购买一栋办公楼并直接出租给乙公司使用，

合同约定租赁期2年，以银行存款每月收取租金30万元;甲公司对该投资性房地产以成本模式进行后续计量，预计使用年限50年，预计净残值为0，直线法折旧 。

(2)2020年3月31日，租赁期满收回该办公楼，并以公允价值9500万元出售，款项存入银行。

不考虑增值税等相关税费的影响。

要求：

(1)编制甲公司2018年3月31日将写字楼出租的会计分录。

(2)编制甲公司2018年按月确认租金收入及计提折旧的会计分录。

(3)编制甲公司2019年按月确认租金收入及计提折旧的会计分录

(4)编制甲公司2020年3月31日将该写字楼出售的会计分录。

【解析】甲公司相关账务处理如下：

(1)借：投资性房地产 9 000

贷：银行存款 9 000

(2)借：银行存款 30

贷：其他业务收入 30

借：其他业务成本 15

贷：投资性房地产累计折旧 15

(3)借：银行存款 30

贷：其他业务收入 30

借：其他业务成本 15

贷：投资性房地产累计折旧 15

(4)借：银行存款 9 500

贷：其他业务收入 9 500

借：其他业务成本 8 640

投资性房地产累计折旧 360

贷：投资性房地产 9 000

【例题-公允价值模式】甲公司为房地产开发企业，2016年-2018年发生如下与投资性房地产有关的业务：

(1)2016年9月，与乙公司订立租赁协议，约定将购买的写字楼于购买当日租赁给乙公司使用，租赁期2年，签订合同当日一次性收取2年租金2400万元，存入银行。当年10月1日，实际购入写字楼，总计支付价款1000万元。甲公司对该投资性房地产以公允价值模式进行后续计量。

(2)2016年12月31日，该写字楼公允价值为1200万元。

(3)2017年12月31日，该写字楼公允价值为1150万元。

(4)2018年10月1日，租赁期满甲公司收回写字楼，并以当日公允价值1280万元出售，款项存入银行。不考虑增值税等其他因素的影响。

要求：

(1)编制甲公司收取租金及投资性房地产入账的会计分录。

(2)编制甲公司按月确认租金收入的会计分录。

(3)编制甲公司2016年12月31日确认公允价值变动的会计分录。

(4)编制甲公司2017年12月31日确认公允价值变动的会计分录。

(5)编制甲公司出售该写字楼的会计分录。

【解析】甲公司相关账务处理如下：

(1)借：银行存款 2 400

贷：预收账款 2 400

借：投资性房地产-成本 1 000

贷：银行存款 1 000

(2)借：预收账款 100

贷：其他业务收入 100

(3)借：投资性房地产-公允价值变动 200

贷：公允价值变动损益 200

(4)借：公允价值变动损益 50

贷：投资性房地产-公允价值变动 50

(5)借：银行存款 1 280

贷：其他业务收入 1 280

借：其他业务成本 1 150

贷：投资性房地产-成本 1 000

-公允价值变动 150

出售时对当期利润的影响=1280-1150=130(万元)

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