2013年初级会计职称考试《初级经济法基础》考点解析：财产转让、租赁所得

　　财产转让、租赁所得

　　1.概念

　　财产租赁所得：是指个人“出租”建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的收入。

　　2.计征方法

　　以“1个月”内取得的收入为一次，按次征收。

　　3.税率：基本税率为20%

　　【解释】从2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

　　4.应纳税额的计算

　　(1)每次(月)收入不超过4000元的

　　应纳税额=[每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)-800元]×20%(或10%)

　　(2)每次(月)收入在4000元以上的

　　应纳税额=[每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)]×(1-20%)×20%(或10%)

　　【解释1】准予扣除项目包括：出租房屋时缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及房产税等相关税费。

　　【解释2】当月的修缮费用超过800元的，当月最多扣除修缮费用800元，其余部分在以后月份扣除。

　　财产转让所得

　　1.范围界定

　　财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的收入。

　　2.计征方法：按次计征

　　3.计税依据

　　以转让财产取得的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。

　　4.应纳税额=(收入总额-财产原值-合理费用)×20%

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