2016年注册会计师《财务成本管理》考点租金净现值的计算
更新时间:2016-09-23 13:29:29
来源:环球网校
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摘要 【摘要】2016年注册会计师已进入最后冲刺阶段,环球网校为了考生更有针对性的进行2016年注册会计师学习,特整理并发布2016年注册会计师《财务成本管理》考点租金净现值的计算以下是注册会计师《经济法》常见
【摘要】2016年注册会计师已进入最后冲刺阶段,环球网校为了考生更有针对性的进行2016年注册会计师学习,特整理并发布“2016年注册会计师《财务成本管理》考点租金净现值的计算”以下是注册会计师《经济法》常见考点,供注册会计师考生学习
租金净现值的计算
(环球网校提供租金净现值的计算)租赁净现值=租赁方案的总现值-自行购买方案下的总现值
假设租赁和购买方案的设备产能是相同的,所以不考虑营业收入带来的现金流入。
一、租赁方案的总现值
①判断方案是融资租赁还是经营租赁
一般设计到三个条件的运用:
最低租赁付款额现值是否达到设备款项的90%;
使用年限是否得到设备寿命期的75%;
项目终结期所有权是否转移。
②折现率
计算最低租赁付款额现值的时候,用的是税前有担保的债券利率;计算租赁净现值的时候,用的是税后有担保的债券利率。
③计税基础
如果是融资租赁,计税基础为合同约定的租金总额加上初始相关费用。
另外需要注意,如果设备所有权转移的话,对于承租方,残值的变现价值=0,变现损失抵税=税法残值×所得税税率
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二、自行购买总现值
①折现率选择税后有担保的债券利率;
②设备的购买款发生在零时点。
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