注会《会计》投资性房地产精选试题解析(六)

　　(三)计算分析题?

　　1.甲公司2009年至2011年与投资性房地产有关的业务资料如下：

　　(1)2009年1月，甲公司购入一幢建筑物，款项910万元以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。

　　(2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为10万元，采用年限平均法按年计提折旧。

　　(3)甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。

　　(4)甲公司该项房地产2009年取得租金收入为90万元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。

　　(5)2011年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。

　　要求：

　　(1)编制甲公司2009年1月取得该项建筑物的会计分录。

　　(2)计算2009年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。

　　(3)编制甲公司2009年取得该项建筑物租金收入的会计分录。

　　(4)计算甲公司该项房地产2010年末的账面价值。

　　(5)编制甲公司2011年收回该项建筑物的会计分录。

　　(答案中的金额单位用万元表示。)

　　2.慧德房地产公司(以下简称慧德公司)于2009年12月31日将一建筑物对外出租，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，慧德公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，假设无残值，且与税法规定均相同。由于此时无法取得公允价值，采用成本模式进行后续计量。

　　2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1710万元，预计未来现金流量现值为1650万元。并且慧德公司认为，其所在地的房地产交易市场逐渐活跃和成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项出租的建筑物从成本模式转换为公允价值模式计量。公允价值资料如下：

　　(1)2010年12月31日该建筑物的公允价值为2410万元。

　　(2)2011年12月31日该建筑物的公允价值为2610万元

　　2012年12月31日租赁协议到期，慧德公司将该建筑物对外出售，收到2710万元存入银行。按资产负债表债务法核算所得税费用，所得税税率25%，不考虑其他相关税费，按净利润的l0%计提盈余公积。

　　要求：

　　(1)编制慧德公司2009年出租建筑物的会计分录;

　　(2)编制慧德公司2010年收取租金和计提折旧的会计分录;

　　(3)编制慧德公司2010年资产减值相关的会计分录;

　　(4)编制慧德公司2010年成本模式转换为公允价值模式的账务处理;

　　(5)编制慧德公司2011年公允价值变动相关的会计分录;

　　(6)编制慧德公司2012年出售建筑物相关的会计分录。

　　3.丙股份有限公司(以下简称乙公司)，为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17%。不考虑除增值税以外的其他税费。丙公司自2009年3月起有关房地产的相关业务资料如下：

　　(1)2009年9月，丙公司准备将其自用的一栋写字楼出租，以赚取租金，采用成本模式进行后续计量，与甲公司签订了租赁协议，租赁开始日为2009年10月1日，租赁期为1年，每月支付12万元租金。该办公楼的原价为3600万元，直线法计提折旧，使用年限为30年，预计净残值为零，已计提折旧300万元，未计提简直准备。

　　(2)2009年12月，丙公司对这栋写字楼进行日常维修，发生维修支出1.4万元。

　　(3)2010年3月31日，该写字楼所在地有活跃的房地产交易市场，并能够从房地产交易市场上取得同类的市场价格及相关信息，丙公司决定采用公允价值模式对该写字楼进行计量。2010年3月公允价值为4000万元，假设丙公司按净利润的10%计提盈余公积。

　　(4)2010年10月，丙公司与甲公司的合同到期，为了提高写字楼的租金收入，丙公司在租赁期满后对写字楼进行装修，并与乙公司签订了经营租赁合同，约定自装修完工时将写字楼出租给乙公司。2010年12月，写字楼装修完工，发生支出120万元。

　　要求：(1)编制丙公司出租写字楼的有关分录。

　　(2)编制对写字楼维修的有关分录

　　(3)编制改变后续计量模式的有关分录

　　(4)编制装修的有关分录

　　4.A公司于1997年12月31日购置并投入使用的一栋办公楼，建筑面积1000平方米，价格1000万元。折旧年限50年，到2007年12月31日已累计折旧200万元。A公司于2008年1月1日将该办公楼对外出租，同地段的房地产在房地产交易所的交易价格每平方米40000元。2008年12月31日同地段的房地产在房地产交易所的交易价格为每平方米82000元。2009年4月1日A公司将该办公楼在房地产交易所出售，成交价每平方米80000元，营业税按5%计算。假设不考虑其他相关税费。假设该投资性房地产按照公允价值模式计量。

　　要求：对该办公楼转换为投资性房地产以及处置投资性房地产的账务进行处理。(单位：万元)

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