注会《会计》投资性房地产精选试题答案

　　(一)单项选择题?$lesson$

　　1. A

　　【解析】处置收益=100-80=20

　　处置净收益=20+资本公积10=30

　　编制会计分录：

　　借：银行存款 　　　　　　　　　　　　100

　　贷：其他业务收入 　　　　　　　　　　　　100

　　借：其他业务成本 　　　　　　　　　　 80

　　贷：投资性房地产――成本 　　　　　　　　70

　　――公允价值变动　　　　10

　　借：公允价值变动损益 　　　　　　　　 10

　　贷：其他业务收入 　　　　　　　　　　　　10

　　借：资本公积――其他资本公积　　　　　10

　　贷：其他业务收入 　　　　　　　　　　　　10

　　2. D

　　【解析】房地产企业拥有并自行经营的饭店，作为经营用房地产，不属于企业投资性房地产。

　　3. C

　　【解析】在成本模式下，应当对投资性房地产计提折旧。该投资性房地产在2009年12月31日的账面价值=936-936÷20×9/12=900.9万元。

　　4. C

　　【解析】其他选项都是计入“公允价值变动损益”科目。

　　5. C

　　【解析】企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值。所以乙公司该投资性房地产在2009年12月31日的账面价值为2000万元。

　　6. C

　　【解析】自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积(其他资本公积)，计入所有者权益。

　　7. D

　　【解析】在成本模式下，将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”科目、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目。

　　8. B

　　【解析】按期(月)对投资性房地产计提折旧或进行摊销，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目。

　　9. A

　　【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，即840万元。

　　10. D

　　【解析】投资性房地产不论是成本模式计量还是公允价值模式计量，取得的租金收入均通过“其他业务收入”科目核算,借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。

　　11. D

　　【解析】企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的应当做为会计政策变更进行处理，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更。

　　12. C

　　【解析】企业将建筑物出租并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务，所提供的其他服务在整个协议中不重大的，可以将该建筑物确认为投资性房地产;所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产。

　　13. A

　　【解析】甲公司转让该项房地产影响的当期损益的金额=3000-2500-200-150=150万元。有关会计处理如下：

　　借：银行存款 3000

　　公允价值变动损益 200

　　其他业务成本 2500

　　贷：投资性房地产――成本 2500

　　――公允价值变动 200

　　其他业务收入 3000

　　借：营业税金及附加 150

　　贷：应交税费――应交营业税 150

　　14. D

　　【解析】投资性房地产采用成本模式计量的期末也应考虑计提减值损失;公允价值模式核算的不能再转为成本模式核算，而成本模式核算的符合一定的条件可以转为公允价值模式。选项C应是计入公允价值变动损益。

　　15. C

　　【解析】投资性房地产业务是一种经营性活动。就某些企业而言,投资性房地产属于日常经营性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入，但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动，所以，企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将处置收入计入其他业务收入。

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　　(二)多项选择题

　　1.BCE

　　【解析】自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入到公允价值变动损益。采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。

　　2. ABC

　　【解析】持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产，但持有并准备增值后转让的房屋建筑物不属于投资性房地产;企业生产经营用的厂房属于固定资产。

　　3. ABCE

　　【解析】企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。

　　4.ABC

　　【解析】转换日的确定：投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期;作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日;自用土地使用权停止自用，改为用于资本增值，转换日是指停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或经营管理，且该土地使用权能够单独计量和转让的日期。

　　5. ABCD

　　【解析】对于采用公允价值模式计量的投资性房地产在处置时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产”科目(成本)、贷记或借记“投资性房地产”科目(公允价值变动);同时，按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产在转换日记入资本公积的金额，借记“资本公积――其他资本公积”科目，贷记“其他业务收入”科目。采用公允价值模式计量的投资性房地产不涉及“累计折旧“科目。

　　6. ACDE

　　【解析】已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

　　7. BCD

　　【解析】已出租的建筑物和已出租的土地使用权指以经营租赁方式出租的建筑物和土地使用权，包括自行建造或开发完成后用于出租的房地产。其中，用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物;用于出租的土地使用权是指企业通过出让方式取得的土地使用权;企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产

　　8. ABCE

　　【解析】已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

　　9.ABCD.

　　【解析】如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复,不得转回。

　　10.ACDE

　　【解析】企业将作为存货的房地产转换为采用公允模式计量的投资性房地产时，应当按该项房地产在转换日的公允价值，借记“投资性房地产(成本)”，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。同时，转换日的公允价值大于账面价值的，其差额计入：“资本公积――其他资本公积”。转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，计入“公允价值变动损益“科目

　　11. ABDE

　　【解析】与投资性房地产有关的收入计入“其他业务收入”

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　(四)计算分析题?

　　1.【答案】

　　(1)编制甲公司2009年1月取得该项建筑物的会计分录。

　　借：投资性房地产 910

　　贷：银行存款 910

　　(2)计算2009年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。

　　2009年度该项建筑物计提的折旧额=(910-10)÷15×11/12=55万元。

　　借：其他业务成本 55

　　贷：投资性房地产累计折旧(摊销) 55

　　(3)编制甲公司2009年取得该项建筑物租金收入的会计分录。

　　借：银行存款 90

　　贷：其他业务收入 90

　　(4)计算甲公司该项房地产2010年末的账面价值。

　　该项房地产2010年末的账面价值=910-55-(910-10)÷15=795万元。

　　(5)编制甲公司2011年收回该项建筑物的会计分录。

　　借：固定资产 910

　　投资性房地产累计折旧 175

　　贷：投资性房地产 910

　　累计折旧 175

　　2.【答案】

　　(1)2009年12月31日

　　借：投资性房地产　　　　　2800

　　累计折旧　　　　　　　500

　　固定资产减值准备　　　300

　　贷：固定资产　　　　　　　2800

　　投资性房地产累计折旧　 500

　　投资性房地产减值准备　 300

　　(2)2010年12月31日

　　借：银行存款　　　　　　　　　　150

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　150

　　借：其他业务成本　　　　　　　　100 (2000÷20)

　　贷：投资性房地产累计折旧　　　　100

　　(3)2010年12月31日，投资性房地产的账面价值=2000-100=1900万元，可收回金额为1710万元，应计提减值准备190万元。

　　借：资产减值损失　　　　　　190

　　贷：投资性房地产减值准备　 　190

　　(4)2010年12月31日，成本模式转换为公允价值模式计量，需要追溯调整

　　借：投资性房地产――××建筑物(成本)　2410

　　投资性房地产累计折旧　　　 　600

　　投资性房地产减值准备　 490

　　贷：投资性房地产―××建筑物　　　　　 2800

　　递延所得税负债 175

　　利润分配―未分配利润　　　　　　　 472.5

　　盈余公积　　　　　　　　　　　　　 　52.5

　　(5)2011年12月31日

　　借：银行存款　　　　　　　　150

　　贷：其他业务收入　　　　　　 150

　　借：投资性房地产(公允价值变动) 　200

　　贷：公允价值变动损益　 200

　　(6)2012年12月31日

　　借：银行存款　　　　　　　　150

　　贷：其他业务收入　　　　　 　150

　　借：银行存款 2710

　　公允价值变动损益 200

　　其他业务成本 2410

　　贷：投资性房地产――成本 2410

　　――公允价值变动 200

　　其他业务收入 2710

　　3. 【答案】

　　(1)编制丙公司出租写字楼的有关分录。

　　①写字楼自用转为出租

　　借：投资性房地产―写字楼 36000000

　　累计折旧 3000000

　　贷：固定资产 36000000

　　投资性房地产累计折旧(摊销) 3000000

　　②计提折旧

　　每月计提的折旧：36000000÷30÷12=100000

　　借：其他业务成本 100000

　　贷：投资性房地产累计折旧(摊销) 100000

　　③确认租金

　　借：银行存款 120000

　　贷：其他业务收入 120000

　　(2)编制对写字楼维修的有关分录

　　借：其他业务成本 14000

　　贷：银行存款 14000

　　(3)编制改变后续计量模式的有关分录

　　截止到2010年3月31日，该写字楼的计提折旧=3000000+100000×6=3600000

　　借：投资性房地产――成本 40000000

　　投资性房地产累计折旧(摊销) 3600000

　　贷：投资性房地产――写字楼 36000000

　　利润分配――未分配利润 6840000

　　盈余公积 760000

　　(4)编制装修的有关分录

　　借：在建工程 40000000

　　贷：投资性房地产――成本 40000000

　　借:在建工程 1200000

　　贷：银行存款 1200000

　　借：投资性房地产――成本 41200000

　　贷：在建工程 41200000

　　4.【答案】

　　(1)2008年1月1日，将自用建筑物转换为投资性房地产的账务处理：

　　借：投资性房地产―成本 4000

　　累计折旧 200

　　贷：固定资产 1000

　　资本公积―其他资本公积 3200

　　(2)2008年12月31日，

　　借：投资性房地产――公允价值变动 4200

　　贷：公允价值变动损益 4200

　　(3)2009年4月1日，

　　借：银行存款 8000

　　贷：其他业务收入 8000

　　借：其他业务成本 8200

　　贷：投资性房地产―成本 4000

　　投资性房地产―公允价值变动 4200

　　借：营业税金及附加 400

　　贷：应交税费?应交营业税 400

　　借：公允价值变动损益 4200

　　贷：其他业务收入 4200

　　借：资本公积――其他资本公积 3200

　　贷：其他业务收入 3200

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