2018城乡规划师《城乡规划实务》考点：建设用地性质变更
更新时间：2018-01-17 13:57:48
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摘要 【摘要】环球网校分享2018城乡规划师《城乡规划实务》考点：建设用地性质变更，希望对大家有所帮助！更多2018年城乡规划师报考指南相关信息请关注环球网校城乡规划师考试频道! 建设用地性质变更 要点：
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建设用地性质变更
要点：(1)用地性质;(2)用地位置;(3)能否变更;
(4)批准单位; (5)程序;
具体： 用地性质与规划用地性质不一致时，为了合理使用城市土地，才能变更。
调整、变更是否经过规划行政主管部门核定，并报市政府批准，位于国家重点文保单位，经省政府和国家文化行政主管部门同意。
1、不得新征土地或利用不符合规划用地性质的用地进行安置。
2、以租赁方式取得土地使用权的。
3、城市市政基础设施。
4、公开拍卖取得土地使用权的。
5、绿地(规划、小区、公园、现状、道路绿地)。
6、特殊用地不应改为居住、经营性项目用地。
7、小于4h㎡的仓储，不应改为居住用地。
8、工业区不宜插建居住，化工用地不宜改为居住用地。
程序：1、城市规划行政主管根据已批准的控制性详规和有关法律、法规的规定进行审核，并报请市政府批准(成其是重要地段)。
2、向××发出建设项目选址意见书。
3、提出规划设计条件。
4、××申请立项。
5、办理土地出让手续。
6、申请建设用地规划许可证的申请。
7、申请建设工程规划许可证。
8、审核建设方案、核发建设工程规划许可证。
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