2020年城规《规划实务》知识点：修建性详细规划概述

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修建性详细规划

一 修建性详细规划概述

1. 规划区地块划分的原则

1) 组织工作小组，确定项目负责人，根据项目要求，配备人员。

2) 收集和分析现状基础资料，进行现场踏勘

3) 编制规划方案，在方案编制初期应进行多方案比较。

4) 绘制成果图和编制有关技术文本

5) 按要求交付成果

2.修建性详细规划的主要任务

修建性详细规划以控制性详细规划为依据，将城市建设的各项物质要素在当前拟建设开发的地区进行空间布置，并根据建筑和绿化的空间布局进行环境景观设计，为各项建设工程的初步设计和施工图设计提供依据。

3. 编制的基础资料

1) 已批准的城市总体规划、分区规划以及控制性详细规划技术文件

2) 准确反映近期现状图的地形图，比例尺1：1000或1：300

3) 现状人口详细资料，居住区规划应包括人口密度、人口分布、人口构成、平均每户人数等。

4) 土地现状利用资料，有关规划范围的拨地红线图以及周围用地情况，比例尺1：1000或1：2000

5) 建筑现状资料

6) 工程设施以及管线现状资料

7) 有关气象、水文、地质和地震资料、城市历史资料、城市环境资料等

8) 各类建筑工程造价等资料

4. 修建性详细规划的内容

1) 建设条件分析以及憎恨技术经济论证。根据地区功能性质，经过实地调查，收集人口、土地利用、建筑、市政工程现状以及建筑项目、开发条件等资料的综合分析和技术经济论证，确定规划原则以及知道思想，选定用地定额指标。

2) 做出建筑、道路和绿地等空间布局和景观规划设计，不知总平面图。以城市空间设计为重点，完善土地的开发和利用。

3) 道路交通规划设计。确定道路规划区内道路走向、红线宽度、横断面形式、控制点的坐标以及标高。

4) 绿地系统规划设计。确定规划区内园林绿地的分类、等级、位置、范围，布置城市景观的控制区、点。

5) 工程管线规划设计。确定规划区内给水、排水、电力、电讯及煤气等工程管线及构筑物位置、用地、容量和走向。

6) 竖向规划设计。进行竖向规划设计及，确定用地内的竖向标高、坡度、主要建筑物、构筑物标高。

7) 列出主要技术经济指标，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

5. 修建性详细规划的成果

1)规划说明书

现状条件分析;

规划原则和总体构思;

用地布局;

空间组织和景观特色要求;

道路和绿地系统规划;

各项专业工程规划及管网综合;

竖向规划;

主要技术经济指标，一般应包括以下各项：

总用地面积;

总建筑面积;

住宅建筑总面积，平均层数;

容积率、建筑密度;

住宅建筑容积率、建筑密度;

绿地率。

工程量及投资估算

2)图纸

规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及周围地区的关系;

规划地段现状图。图纸比例为1/500～1/2000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等;

规划总平面图。比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围。

道路交通规划图。比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线;

竖向规划图。比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高;

单项或综合工程管网规划图。比例尺同上，图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置;

表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。

6. 修建性详细规划的评析内容

1)用地功能分工：修建性详细规划应有准确细致的用地功能分工，做到规划地区各类用地功能相互结合又互不干扰，充分利用自然地形，交通、道路、河流、绿地等。

2)道路系统规划：规划地段应与基地周边的城市道路及穿过地段的城市道路有很好的衔接关系，道路系统层次应分明，主次、支路的长度和比例恰当。道路走向及高程应充分利用基地的自然地形，节约工程投资。并设置充足的停车面积以便于疏导交通，避免人车交叉，合理分流。

3)建筑空间布局：修建性详细规划要处理好基地与其他地区的设计关系，在城市景观、内外部空间等方面有机结合，融为一体，处理好基地本身的整体空间布局关系，做到结构清晰、主次有高低错落，处理好细部与小尺度的外部空间。

4)绿地及景观规划布局：绿化作为生命的象征，其在城市中所起的作用，已经被越来越多的人所关注，在规划的不同层次都应充分利用基地的自然条件、原有河流水系进行绿地系统建设，充分发挥绿地的作用，突出地方及基地特色。

5)工程管线规划及竖向规划：作为城市正常运转的基础设施。首先要注意与城市市政管网的合理衔接，在布置、走向、高程设计中，在满足功能要求的基础上，尽量利用自然地形地势，接近拥护，节约资金，不破坏生态环境。

各类经济技术指标：这方面包括估算工程拆迁量和总造价，分析投资效益。应对规划的总用地面积、总建筑面积、住宅建筑总面积、平均层数、容积率、建筑密度、绿地率等指标进行比较、核算，以达到科学合理。

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