2015年城市规划实务案例分析题1

　　试题一：(15分)

　　某县级市为发展当地经济，拟出让县政府所在镇中心的一块规划建设用地的土地使用权，该市规划行政主管部门依据镇中心区的控制性详细规划提出了规划条件。

　　甲房地产开发公司通过土地市场公开交易的方式，取得了该用地的土地使用权，并与土地行政主管部门签定了土地使用权出让合同。出让合同中明确了出让地块的位置，使用性质、容积率、绿地率和需要同步建设的公共服务设施等要求，但未对建筑高度做出明确的规定。

　　甲公司在组织编制修建性详细规划时，为了突出企业形象和便于建筑布局，向规划主管行政部门提出了以下要求：

　　1、 将用地内原规划安排在西北角的消防站调整到用地东北角;

　　2、 在维持其它条件不变的前提下，将用地东南角三栋住宅楼的建筑高度由18米增加到30米。

　　该市规划行政主管部门经委托省规划院进行专题论证，认为甲公司提出的要求不违背镇总体规划，也有利于城市景观和城市功能布局优化。

　　试问：1、甲公司在通过公开交易的方式取得个土地使用权后是否还可以向市规划主管部门提出变更规划条件的申请?为什么?

　　3、 该市规划主管行政部门是否可以依法批准甲公司的以上申请?为什么?依法批准必须履行的程序是什么?

　　答案：

　　(1) 根据城乡规划法规定(2)，确实需要变更条件的可以提出申请(2)。

　　(2) 规划部门依据控规(1)和相关规定(1)作出是否批准的决定(1)。

　　(3) 组织老师论证(1)。

　　(4) 征求利害关系人意见(1)。

　　(5) 提出控规修改报告，报原审批机关同意(2)。

　　(6) 修改控规，并依据法定程序批准(2)。

　　(7) 与土地管理部门通报变更后的规划条件，并进行公示(2)。

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