2015年城市规划实务案例分析题3

　　试题三：(15分)

　　附图及附表为北方一城市某房地产商通过土地出让方式所获得的住宅商品房建设用地，该用地北邻城市快速路，东、南与西侧均为现状居住用地。其中《土地出让合同》所规定的土地使用条件如下：

　　1、 土地用途：居住用地界线：见附图

　　2、 总用地面积：4.5公顷

　　3、 容积率:不大于2

　　4、 建筑密度不大于20%

　　5、 绿地率不小于35%

　　6、 规划套型建筑面积90平方米以下不少于住宅总建筑面积的70%

　　7、 建筑间距按1:1.61控制

　　8、 眼城市次干路需设6m绿化带。并要求建筑退绿线大于5%，沿快速路设30米绿化带，建筑退绿线大于10m，用地界线至绿地

　　9、 住宅层高3m，使内外差高0.6m，女儿墙高01.1m，地商层高3.6m.室内外高差0,6m.女儿墙高0.9m.

　　经审查，其建筑密度、绿地率、停车泊位数、配套指标等符合城市规划设计要求，

　　试问，按照建设单位所提供的规划设计方案及经济技术指标，指出有哪些不符合规划设计条件(即土地使用条件)或相关规定?

　　答案：(1)容积率超标。(2)

　　(2)底商、幼儿园、变电站压红线。(2)

　　(3)地下室突出建筑线，占绿线。(2)

　　(4)停车场占绿线。 (2)

　　(5)南端建筑间距不够(小于1.61)。 (2)

　　(6)幼儿园间距不够，且层数超标。 (2)

　　(7)住宅套型面积小于90平方米的住宅比例要大于70%。(3)

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