二级建筑师法律法规经济施工辅导精选(44)

　　2.居住建筑设计方案的技术经济指标

　　(1)适用性指标

　　1)居住面积系数(K)

　　K：= (标准层的居住面积÷建筑面积)×100%

　　居住面积系数反映居住面积与建筑面积的比例，K>50%为佳，K<，50%为差。

　　2)辅助面积系数( )

　　：= (标准层的辅助面积÷使用面积)×100%

　　使用面积也称作有效面积。它等于居住面积加上辅助面积。辅助面积系数 ，一般在20%一27%之间。

　　3)结构面积系数( )

　　=(墙体等结构所占面积÷建筑面积)×100%

　　结构面积系数，反映结构面积与建筑面积之比，一般在20%左右。

　　4)建筑周长系数( )

　　=(建筑周长÷建筑占地面积)(m/ )

　　建筑周长系数，反映建筑物外墙周长与建筑占地面积之比。

　　5)每户面宽

　　每户面宽=建筑物总长÷总户数(m/户)

　　6)平均每户建筑面积

　　平均每户建筑面积=建筑总面积÷总户数( /户)

　　7)平均每户居住面积

　　平均每户居住面积=居住总面积÷总户数( /户)

　　8)平均每人居住面积

　　平均每人居住面积=居住总面积÷总人数( /人)

　　9)平均每户居室及户型比环球网 校edu24ol.com

　　平均每户居室数=总居室数/总户数

　　户型比=某户型的户数÷总户数

　　10)通风

　　主要以自然通风组织的通畅程度为准。评价时以通风路线短直、通风流畅为佳;对角通风次之;路线曲折、通风受阻为差。

　　11)保温隔热

　　根据建筑外围护结构的热工性能指标来评价。

　　12)采光

　　居住建筑的采光面积，应保证居室有适宜的阳光和照度。采光面过小，不仅不符合卫生要求，而且视觉、感觉上也感到不适;但若窗口面积过大，对隔声、隔热、保温也是不利的。

　　(2)经济性指标环球网 校edu24ol.com

　　1)工期

　　工期指工程从开工到竣工的全部日历天数。评价工期应以法定的定额工期(或计算工期)为标准。

　　2)投资及总造价

　　a.工程总造价(万元)

　　b.每平方米建筑面积造价(元/ )

　　c.每平方米居住面积造价(元/ )

　　d.平均每户造价，公式为：平均每户造价=工程总造价÷总户数(元/户)

　　e.平均每人造价，公式为：平均每人造价=工程总造价÷总居住人数(元/人)

　　f.一次性投资：是指为发展某一建筑体系而必须设置的制造厂、生产线及专用生产设备、施工设备所需的基建投资。

　　3)主要材料消耗量环球网 校edu24ol.com

　　指用于建设工程中的主要材料(如钢材、木材、水泥、普通砖等)的总消耗量及单方耗用量。

　　4)其他材料消耗量

　　其他材料耗用量指用于建设工程中的其他材料(如平板玻璃、卫生陶瓷、沥青、装饰材料等)的消耗数量。

　　5)劳动耗用量

　　劳动耗用量指工程建设过程中直接耗用的各工种劳动量之和。

　　6)土地占用量

　　土地占用量指建筑红线范围内的占用面积。

　　(3)使用阶段评价指标环球网 校edu24ol.com

　　1)经常使用费

　　经常使用费是指建筑物投入使用后每年所支出的费用。如维修费、折旧费等费用。

　　2)能源耗用量

　　能源耗用量指建筑物用于采暖、电梯等方面能源的耗用量。

　　3)使用用年限

　　使用年限是指建筑物从投入使用到报废的全部日历天数。

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