当前位置: 首页 > 二级建筑师 > 二级建筑师备考资料 > 二级建筑师法律法规经济与施工精选讲义(十三)

二级建筑师法律法规经济与施工精选讲义(十三)

更新时间:2009-10-19 15:27:29 来源:|0 浏览0收藏0

二级建筑师报名、考试、查分时间 免费短信提醒

地区

获取验证 立即预约

请填写图片验证码后获取短信验证码

看不清楚,换张图片

免费获取短信验证码

  (十二)物业管理

  《物业管理条例》已经2003年5月28日国务院第9次常务会议通过,自2003年9月1

  日起施行。物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业

  服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区

  域内的环境卫生和秩序的活动。国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择

  物业管理企业。国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标

  的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建

  设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。住宅物业的建设单位,

  应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业;投标人少于3个或者住宅规模

  较小的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选

  聘具有相应资质的物业管理企业。

  第七节工程监理的有关规定

  一、监理的由来与发展

  1988年7月建设部颁发了《关于开展监理工作的通知》。对建设监理的范围、对象、

  监理的内容、开展监理的步骤等作出明确规定。并选择了八个城市和部委开始了监理试

  点。

  1993年起用三年时间完成稳步发展。

  1996年监理进人全面推行阶段。

  监理应当依据建设法律、行政法规和技术标准、设计文件和建筑工程承包合同,对承

  包单位在施工质量、建设工期、建设资金使用等方面,代表业主实施监督。工程监理人员

  认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准及合同约定的,有权要求施工单位改

  正。

  建筑法第三十条明确规定:国家推行建筑工程监理制度,国务院可以规定实行强制监

  理的建筑工程范围。

  建设部2001年1月发布了第86号令《建设工程监理范围和规模标准的规定》,在这

  个规定中明确下列工程必须实行监理:

  国家重点建设工程;大中型公用事业工程;成片开发的住宅小区工程;利用外国政府

  或者国际组织贷款、援助资金的工程;国家规定必须实行监理的其他工程。

  所谓大中型公用事业工程是指项目总投资3000万元以上的市政项目,科教文化项目,

  体育旅游商业项目,卫生社会福利项目等。

  住宅项目是指5万平方米以上的小区,高层住宅和结构复杂的多层住宅也必须监理。

  建设监理是我国建设领域里的又一项重大改革。

  二、监理的任务殛工作内容

  三控两管一协调,即:

  投资控制;

  质量控制;

  进度控制;

  合同管理;

  信息管理;

  协调各方关系。

  施工监理的范围:依据建设单位与监理单位签订的建设监理合同文本中所涉及的范

  围。施工阶段是从施工前准备、开工审批手续、分包审查、材料设备厂家选定、施工进

  度、施工质量及工程造价控制到竣工结算、缺损责任认定和工程保修的全过程。

?全国2009年二级建筑师考试报名信息汇总

更多详细信息>>   建筑师考试频道     建筑师考试论坛

分享到: 编辑:环球网校

资料下载 精选课程 老师直播 真题练习

二级建筑师资格查询

二级建筑师历年真题下载 更多

二级建筑师每日一练 打卡日历

0
累计打卡
0
打卡人数
去打卡

预计用时3分钟

二级建筑师各地入口
环球网校移动课堂APP 直播、听课。职达未来!

安卓版

下载

iPhone版

下载

返回顶部