二级建造师《工程法规》历年精选考点速记75个（七）

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二级建造师《工程法规》历年精选考点速记75个（七）

二级建造师《工程法规》历年精选考点速记31-35

【知识点31】担保与担保合同的规定

担保是指当事人根据法律规定或者双方约定，为促使债务人履行债务实现债权人的权利的法律制度。

担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。

第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。

担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

【例题·单选】根据《民法典》，除担保合同另有约定之外，主合同无效的，担保合同()。

A.效力待定

B.可变更

C.无效

D.可撤销

【答案】C

【解析】担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。

【知识点32】保证合同

保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。

保证合同的内容一般包括被保证的主债权的种类、数额，债务人履行债务的期限，保证的方式、范围和期间等条款。

【例题·多选】根据《民法典》，除双方认为需要约定的其他事项外，下列条款中，属于保证合同应当包含的内容有()。

A.被保证的主债权种类

B.保证人的资产状况

C.保证的期间

D.保证的方式

E.保证担保的范围

【答案】ACDE

保证合同的内容一般包括被保证的主债权的种类、数额，债务人履行债务的期限，保证的方式、范围和期间等条款。

【知识点33】抵押物

【例题·单选】根据《民法典》，下列财产不可抵押的是()。【2014】

A.生产设备

B.建设用地使用权

C.正在建设的建筑物

D.集体所有的宅基地

【答案】D

【解析】不得抵押的财产包括：(1)土地所有权;(2)宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(4)所有权、使用权不明或有争议的财产;(5)依法被查封、扣押、监管的财产;(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

【知识点34】质权

(一)质押的法律概念

质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。

债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产或权利为质物。

(二)质押的分类

可以质押的权利包括：

(1)汇票、支票、本票;

(2)债券、存款单;

(3)仓单、提单;

(4)可以转让的基金份额、股份;

(5)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权。

(6)现有的以及将有的应收账款。

质权自出质人交付质押财产时设立。以汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单出质的，质权自权利凭证交付质权人时设立;没有权利凭证的，质权自办理出质登记时设立。

【例题·单选】根据《民法典》，不能设定权利质权的是()。

A.专利中的财产权

B.应收账款债权

C.可以转让的股权

D.房屋所有权

【答案】D

【解析】可以质押的权利包括：

(1)汇票、支票、本票;

(2)债券、存款单;

(3)仓单、提单;

(4)可以转让的基金份额、股份;

(5)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权。

(6)现有的以及将有的应收账款。

【知识点35】定金

【注意：定金与订金不同，前者有处罚功能，后者可视为预付款】

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

定金合同从实际交付定金之日起生效。

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

【例题·单选】甲建设单位与乙设计单位签订了设计合同，合同约定设计费为200万元。定金为设计费的15%,甲支付定金后，如果乙在规定期限内不履行合同，甲可以要求乙返还()万元。

A.80

B.60

C.40

D.30

【答案】B

【解析】给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本题中定金数额为200×15%=30万，双倍返还即60万元。

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