二级建造师辅导之施工预结算应用

　　考试要掌握的知识：

　　1.工程量清单的组成

　　(1)工程量清单应由分部分项工程量清单,措施项目清单、其他项目清单等组成。它是招标文件的组成部分,为施工过程中支付工程进度款提供依据,为办理竣工结算及工程索赔提供重要依据。

　　①分部分项工程量清单为不可调整的闭口清单,投标人对投标文件提供的分部分项工程量清单必须逐一计价,对清单所列内容不允许作任何更改变动。

　　②措施项目清单为可调整清单。投标人对招标文件中所列项目,可根据企业自身特点作适当的变更增减。

　　③其他项目清单由招标人部分和投标人部分等两部分组成。

　　(2)招标人编制分部分项工程量清单时应按《建设工程工程量清单计价规范》中规定的项目编码,项目名称,计算单位和工程量计算规则并根据工程的项目特征并结合拟建工程的实际确定进行编制。

　　(3)招标人编制分部分项工程量清单时,项目编码采用五级(A、B、C、D、E)十二位阿拉伯数字表示。

　　2.工程量清单计价

　　工程量清单计价的内容应包括:编制招标标底,投标报价,签订工程合同价款及变更和办理工程结算等。

　　(1)投标报价应由投标人依据招标文件中的工程量清单和要求,结合施工现场的实际情况,自行制定的施工方案或工程设计,按照企业定额或参照建设行政主管部门发布的现行消耗量定额和工程造价管理机构发布的市场价格信息进行编制。

　　(2)采用工程量清单计价的工程合同款和工程结算,招标人和投标人应依工程量清单计价规范,招标文件和合同的有关规定进行办理。

　　(3)工程量清单计价应包括招标文件规定完成工程量所需的全部费用。由分部分项工程费、措施项目费和其他项目费组成。

　　(4)工程量清单计价应采用综合单价计价,综合单价应由完成规定计量单位工程量清单项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、规费、税金等费用组成。综合单价应考虑风险因素。

　　切记：

　　综合单价=分部分项工程量清单计价+ 措施项目清单计价+其他项目费

　　3.工程量变更应遵守下列规定

　　1)招标人提供的工程量清单综合单有漏项或工程量有误,招标人或中标人应根据规范的有关规定提出调整意见,经双方确认后调整。

　　2)由于设计变更引起的工程量清单项目或工程量的变化,招标人或中标人应根据规范有关规定提出调整意见,经双方确认后调整。

　　4.工程量变更后的综合单价应按下列规定确定

　　1)当分部分项工程量清单中工程量的调增小于原工程量的15%(含15%)时,调增部分的综合单价应按照原综合单价确定。

　　(2)当分部分项工程量清单中工程量的调增大于原工程量的15%(含15%)时,工程量清单有漏项或由于设计变更引起新的分部分项工程量清单项目时,中标人应根据建设行政主管部门发布的消耗量定额和工程造价管理机构发布的市场价格提出调增部分、漏项或新项目的综合单价,经招标人审查确定。

　　(3)由于设计变更引起的新项目,中标人应按照实际发生的人工、材料、机械的数量,依据工程造价管理机构发布的市场价格提出费用要求,经招标人审查确定。

　　(4)由于工程量的变更,且实际发生了除第(2)条规定以外的费用损失,招标人可提出索赔要求,与招标人协商确定后给予补偿。

　　5.工程竣工结算

　　1)工程竣工结算的依据

　　工程竣工结算的依据是承包合同,包括中标总价;合同变更的资料;施工技术资料;工程竣工验收报告;其他有关资料。

　　2)工程预付款的起扣点:

　　T=P-M/N

　　T：起扣点

　　P：承包工程价款总额

　　M：工程预付款限额

　　N：主要材料所占比例

　　案例2H30160―1

　　背景：

　　某机电安装施工单位通过招投标竞争在某市承包一项商务楼的机电安装工程项目,合同造价为1200万元。在施工过程中,由于用户对某些分部分项工程达不到使用功能要求,向业主提出变更设计要求。当施工单位收到设计变更施工图后,采用综合单价法对工程量发生变更情况进行查对,结果分部分项工程量清单中,工程量的增幅超过原工程量的18%。

　　问题：

　　(1)简述工程量清单的重要性。

　　(2)该工程因设计变更引发工程量变更情况,施工单位如何处理?

　　(3)施工单位应如何计算由于设计变更引起的新项目费用?

　　案例2H30160―1答题要点：

　　(1)工程量清单是招标文件的组成部分;一经中标且签订合同,工程量清单即成为合同的组成部分;它为施工过程中支付工程进度款提供依据;为办理竣工结算及工程索赔提供重要依据。

　　(2)由于本工程因设计变更引起工程量的增幅是18%,即大于原工程量的15%,所以施工单位应将调幅部分的综合单价提交招标单位审查确定。

　　(3)施工单位采用综合单价法,应按照实际发生的人工、材料、机械的数量,依据工程造价管理机构发布的市场价格计算费用。

　　案例2H30160―2

　　背景：

　　某机电安装施工单位承建某城市的一项大型图书馆机电安装工程。合同造价2400万元,其中主材料费和设备费占65%,工期为8个月。

　　合同约定:

　　(1)工程用主材料和设备由甲方供货,其价款在当月发生的工程款中抵扣。

　　(2)甲方向乙方支付预付款为合同价的20%,并按起扣点发生月开始按比例在月结算工程款中抵扣。

　　(3)工程进度款按月结算。

　　(4)工程竣工验收交付使用后的保修金为合同价的3%,竣工结算月一次扣留。

　　问题:

　　(1)工程价款的结箅方式主要有哪些?

　　(2)该工程预付款的起扣点为多少万元?

　　(3)竣工结算的依据有哪些?

　　(4)该工程按合同规定项目全部完成,竣工验收合格后,进行竣工结算时还应考虑哪些费用应抵扣或扣留?

　　案例2H30160―2参考答案

　　(1)工程价款的主要结算方式有:按月结算与支付;竣工后一次结清;分段结算;目标结算;合同约定的其他结算方式。

　　(2)工程预付款的起扣点:

　　T=P-M/N

　　T：起扣点

　　P：承包工程价款总额

　　M：工程预付款限额

　　N：主要材料所占比例

　　T=2400万元一2400万元*20%/65%=1661.54万元

　　该工程的预付款起扣点是l661.54万元。

　　(3)工程竣工结算的依据是:承包合同,包括中标总价;合同变更的资料;施工技术资料;工程竣工验收报告;其他有关资料。

　　(4)进行竣工结算时,应按照工程合同约定,将主材料费和设备费,工程预付款等未抵扣的余额款抵扣清;工程保修金即合同价的3%共72万元应扣留。

　　复习案例：

　　[案例2H320120―1]

　　一、背景

　　2004年9月A施工单位在某市开发区承接了一项工业厂房设备安装工程，工程内容包括：厂区电气、供水系统、采暖锅炉及相配套的工程，全部工程于2005年3月竣工，A施工单位工程部根据公司的服务控制程序有关规定，编制了工程回访计划，定于在2005年7月对建设单位进行质量回访。由于A施工单位工程部人员比较少，而且工作又忙，只传真了一份“顾客满意度信息调查表”给顾客，调查表列有顾客名称、开工日期、工程名称、工程地点、顾客电话传真及联系人、顾客签名、调查人和调查时间等。调查内容包括：对施工质量、工程进度、安全生产、文明施工、服务态度等是否满意、一般或不满意，填写其他意见、建议或要求等。建设单位反馈回来的调查表中，顾客评价为一般，工程部将其作为回访记录放入该项目的档案中。

　　二、问题

　　1 A施工单位以传真方式进行工程回访调查是否适当?回访的时机是否合适?

　　2 该“顾客满意度信息调查表”还缺少哪些内容?

　　3 收到顾客反馈回来的调查表后，施工单位还需要做哪些方面的工作?

　　三、案例答题要点

　　1 本案例中A施工单位以传真方式进行工程项目回访调查时适当的。由于工程建设中有采暖锅炉，对采暖工程的回访最好选择在冬季进行，而且该工程刚竣工不久，还没有经过冬季供暖的考核，所以选择的回访时机是不适当的。

　　2 根据工程项目回访管理要求，本案例中该“顾客满意度信息调查表”缺少如下内容：

　　主管回访保修业务的部门;

　　回访保修的执行单位;

　　回访工期的保修期限。

　　3本案例中施工单位工程部应根据反馈回来的回访记录，编写“回访服务报告”，并对回访服务的实施效果进行验证。同时公司工程部应根据回访记录汇总后进行分析造成评价“一般”的原因，责成公司相关部门采取纠正或整改措施以相应增强顾客满意度。

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