造价员考试复习资料-建设工程合同管理5
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建设工程施工合同及总承包合同管理$lesson$
一、 建设工程合同计价模式及其选择
1. 建设工程合同计价模式
1)总价合同：工程勘察、设计合同一般为总价合同。
① 固定总价合同
报价较高。固定总价合同的适用条件一般为;
a) 工程投标时的设计深度已达到施工图设计的深度;
b)规模较小，技术不太复杂的中小型工程或承包工作内容较为简单的工程部位。可合理遇见各种风险
c)工程合同期较短(一般为一年以内)。
② 可调总价合同：合同期较长(1年以上)
常用的调价方法有：文件证明法、票据价格调整法和公式调价法。
2)单价合同
① 单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生过各种不可预见因素较多的大型土建工程，以及业主为了缩短工程建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程。
② 工程量清单内所列工程量为估计工程量，而非准确工程量;
③ 按合同工期的长短，可分为固定单价合同和可调单价合同。
3)成本加酬金合同
① 大多适用于边设计、边施工的紧急工程或灾后修复工程;
② 按酬金计算方式不同，合同形式有：A.成本价固定酬金合同B.成本加固定百分比合同C.成本加浮动酬金合同D.目标成本加奖罚合同
2. 建设工程施工合同类型的选择
1) 工程项目的复杂程度：有把握的部分采用总价合同，估算不准的部分采用单价合同或成本加酬金合同
2) 工程项目的设计深度：
(表3.2)一般，施工图设计阶段采用总价合同，技术设计单价合同，初步设计阶段采用成本加酬金合同或单价合同
3) 工程施工技术的先进程度
有较大部分采用新技术和新工艺，不宜采用固定总价合同，而应采用成本加酬金合同。
4) 工程施工工期的紧迫程度：有些紧急工程(如灾后修复工程等)宜采用成本加酬金合同。
二、 建设工程施工合同示范文本
1. 组成
1)协议书
建设工程施工合同文件包括：①施工合同协议书②中标通知书③投标书及其附件④施工合同专用条款⑤施工合同通用条款⑥标准、规范及有关技术文件⑦图纸⑧工程量清单⑨工程报价单或预算书
2)通用条款：凡《合同示范文本》内容与《建设工程价款结算暂行办法》不一致之处，以后者为准。
3)专用条款
4)附件
2. 建设工程施工合同中有关造价的条款
① 招标工程的合同价款依据中标通知书中的中标价格，非招标工程依据工程预算书在协议书内约定;
② 可调价格合同中，合同价款的调整因素包括：A.法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款;B.工程造价管理部门公布的价格调整;C.一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时;D.双方约定的其他因素。
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