2016年房地产估价师《案例分析》估价技术报告漏项考点

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　　估价技术报告漏项知识点是2016年房地产估计师考试高频考点，现整理如下：

　　估价技术报告漏项(共7项内容)

　　一)个别因素分析

　　二)区域因素分析

　　三)市场背景分析(详细说明分析类似房地产的市场状况，包括过去、现在和可预见的未来)

　　四)最高最佳使用分析(详细分析、说明估价对象最高最佳使用)

　　五)估价方法选用(详细说明估价的思路和采用的方法及其理由)

　　六)估价测算过程(详细说明测算过程，参数确定等)

　　七)估价结果确定(详细说明估价结果及其确定的理由)

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　　一、估价对象属于房地产的

　　1)土地使用权人交代不清

　　2)土地使用权性质交代不清，如是出让还是划拨土地，集体土地还是国有土地等

　　3)土地使用年限交代不清如起止年月等(划拨土地不需交代)

　　4)是否具有土地使用权证没有交代

　　5)是否具有房屋所有权证没有交代

　　6)房屋用途交代不清

　　7)建筑物结构交代不清

　　8)房屋建成年代交代不清

　　9)房屋的权属交代不清(特别是抵押的情况)

　　10)房屋的状态交代不清楚(如在建工程的投入数量)

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　　二、估价方法选用上的错误

　　1、只使用了一种估价方法

　　2、能用市场比较法的没有用。

　　3、收益性房地产的估价，未选用收益法作为其中的一种估价方法。

　　4、具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，未选用假设开发法作为其中的一种估价方法。

　　5、适宜采用多种估价方法进行估价的，没有同时采用多种估价方法进行估价。估价方法的选用没有结合估价对象的特点或不符合有关的规定。

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