2016年房地产估价师《制度与政策》模考训练四

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　　6.建设工程规划管理的主要内容包括( )。

　　A.建筑管理、道路管理、管线管理

　　B.审定设计方案

　　C.核发建设工程规划许可证

　　D.放线、验线制度

　　E.临时建设和临时用地的管理

　　7.乡镇企业的用地只有下列( )情况时，可以抵押。

　　A.乡镇企业属于集体企业

　　B.申请破产

　　C.和乡镇企业的建筑物同时抵押

　　D.经过乡镇政府主管部门批准后

　　8.前期物业管理的全面正式启动以( )为标志。

　　A.物业的接管验收

　　B.业主入住

　　C.首次业主大会召开

　　D.通过招投标方式选聘完物业管理企业

　　9.房地产权属登记的程序是( )。

　　①权属审核;②核准登记;③公告;④颁发房屋权属证书;⑤受理登记申请

　　A.⑤③②①④

　　B.⑤②③①④

　　C.⑤②①③④

　　D.⑤③①②④

　　10.住房公积金管理中心要设立住房公积金个人明细账，实行二级明细核算：住房公积金单位账目核算(一级)、住房公积金个人账目核算(二三级)。( )

　　A.对

　　B.错

　　答案：

　　1.B　2.D　3.BCDE　4.CDE　5.ABE　6.ABCD　7.C　8.A　9.B　10.B

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　　11.房地产的( )是以国务院令颁布的。

　　A.法律

　　B.行政法规

　　C.部门规章

　　D.技术规范

　　12.城市房屋拆迁行政裁定的主要制度是( )。

　　A.行政调解制度

　　B.拆迁听证制度

　　C.集体决策制度

　　D.责任追究制度

　　E.回避制度

　　13.损坏不堪使用的房屋和危险房屋，可免征房产税。( )

　　A.对

　　B.错

　　14.县级人民政府所在地城镇总体规划，报( )审批。

　　A.所在地市人民政府

　　B.县(市)人民政府

　　C.省、自治区、直辖市人民政府

　　D.上一级人民政府

　　15.物业使用人违反《物业管理条例》和业主公约的规定，有关业主不承担连带责任。( )

　　A.对

　　B.错

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　　16.《城市房屋拆迁管理条例》规定的适用范围是指在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。

　　A.城市行政区内

　　B.城市规划区内

　　C.城市开发区内

　　D.国有土地上

　　E.集体土地上

　　17.《开发经营条例》规定了( )情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。

　　A.因不可抗力造成开工延期

　　B.出让合同约定的动工开发期限1年内动工开发的

　　C.因政府或政府有关部门的行为而不能如期开工的

　　D.因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的

　　E.因政府或政府有关部门的行为而中断建设1年以上的

　　18.外国投资企业和外国企业所得税实行30%的比例税率，不再另外征收其他所得税。( )

　　A.对

　　B.错

　　19.《中华人民共和国招标投标法》是( )于1999年8月发布的。

　　A.国务院

　　B.全国人民代表大会

　　C.建设部

　　D.原国家计委

　　20.房地产估价师应履行( )义务。

　　A.遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范

　　B.保证估价结果的客观公正

　　C.遵守房地产估价技术规范和规程

　　D.不得同时受聘两个或两个以上房地产价格评估机构执行业务

　　E.接受职业继续教育，不断提高业务水平

　　答案

　　11.B　12.ABCDE　13.B　14.C　15.B　16.BD　17.ACDE　18.B　19.B　20.ABCDE

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　　21.货币补偿的金额，按照被拆除房屋的成本、建筑面积等因素，以房地产重置的评估价格确定。( )

　　A.对

　　B.错

　　22.中国房地产业的发展主要得益于( )。

　　A.城镇住房制度改革

　　B.城市土地使用制度改革

　　C.房地产生产方式改革

　　D.集体用地征用制度的改革

　　23.《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿标准确定的基本原则是等价有偿，采取的方法是根据被拆迁房屋的( )等因素，用房地产市场评估的办法确定。

　　A.区位

　　B.形状

　　C.用途

　　D.建筑面积

　　E.地质条件

　　24.工程勘察设计业务的竞选委托可以采取( )的形式。

　　A.公开竞选

　　B.邀请竞选

　　C.秘密竞选

　　D.法定竞选

　　E.以上均不是

　　25.可以直接由登记机关代为登记的房产有( )。

　　A.无权利承受人或不能确定承受人的房产

　　B.房地产管理部门所在的房产

　　C.房地产行政主管部门代管的房屋

　　D.房地产行政主管部门直管的公房

　　E.部队所有的房产

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　　26.公告是房屋权属登记的必经程序。( )

　　A.对

　　B.错

　　27.拆迁房屋实行行政许可，即房屋拆迁管理部门根据拆迁申请的内容，通过颁发强制证书的形式，依法赋予其进行拆迁房屋的权利。( )

　　A.对

　　B.错

　　28.出让合同约定的动工开发期限( )年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。

　　A.半

　　B.1

　　C.2

　　D.以上均不是

　　29.进行房屋初始登记的情况有( )。

　　A.在依法取得的开发用地上新建房屋

　　B.集体土地转化为国有土地上的房屋

　　C.房屋的添建

　　D.房屋的改建

　　E.房屋的翻建

　　30.城市规划实行分级审批制度。城市总体规划纲要，需经( )审核同意。

　　A.国家有关行政单位

　　B.省级人民政府

　　C.该市上一级人民政府

　　D.城市人民政府

　　答案

　　21.B　22.ABC　23.ACD　24.AB　25.CD　26.B　27.B　28.B　29.AB　30.D

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