2016年房地产估价师《制度与政策》模考训练五

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　　6.建设用地规划许可证是在建设单位向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。( )

　　A.对

　　B.错

　　7.1956--1965年的社会主义改造阶段，国家对出租私有房屋采取的改造形式有( )。

　　A.三改四建

　　B.国家经租

　　C.没收

　　D.公私合营

　　E.合作经营

　　8.设有抵押权的房屋被拆迁时，如果能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前不必经抵押权人认可。( )

　　A.对

　　B.错

　　9.房地产权属登记管理的原则是( )。

　　A.一物一权原则

　　B.属地管理

　　C.房地权利主体一致

　　D.法定原则

　　E.权利变动的公示、公信原则

　　10.如果房地产交易双方对房地产行政主管部门确认的评估价格有异议，可以要求重新评估。如果重新评估的价格证明交易双方申报的成交价与市场价格基本符合，则重新评估价格的费用由( )支付。

　　A.交易的买方

　　B.交易的卖方

　　C.房地产管理部门

　　D.交易双方

　　答案：

　　1.A　2.A　3.AB　4.A　5.BCE　6.A　7.BD　8.B　9.BC　10.C

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　　11.拆除非公益事业房屋的附属物，也应作产权调换，同时由拆迁人给予一定的货币补偿。( )

　　A.对

　　B.错

　　12.征地的明显特点有( )。

　　A.强制性

　　B.妥善安置被征地单位人员的生产和生活

　　C.被征用土地的所有权发生转移，由集体所有土地转为国家所有

　　D.采用货币补偿方式

　　E.被征用的土地没有使用期限

　　13.关于勘察设计单位资质管理的下列说法中，错误的是( )。

　　A.工程勘察资质分为工程勘察综合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质

　　B.工程勘察综合资质只设甲级，其承接工程勘察业务范围不受限制

　　C.工程设计资质分为工程设计综合资质、工程设计专业资质、工程设计专项资质

　　D.取得工程设计专项资质的企业，可以承接同级别相应的专项工程设计业务

　　E.建设行政主管部门，对勘察设计单位的资质实行资质年检制度

　　14.税收的强制性是区别于其他财政收入形式的重要特征。( )

　　A.对

　　B.错

　　15.下列关于建设项目选址意见书的审批权限的说法中，正确的是( )。

　　A.地级、县级市人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由该市人民政府核发选址意见书

　　B.直辖市、计划单列市人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书

　　C.省、自治区人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由项目所在地人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书

　　D.中央各部门、公司审批的小型和限额以下的建设项目，由项目所在地县、市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书

　　E.国家审批的大中型和限额以上的建设项目，由项目所在地县、市人民政府城市规划行政主管部门提出审查意见，报省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书，并报国务院城市规划行政主管部门备案

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　　16.工程勘察设计的承接方必须持有由建设行政主管部门颁发的工程勘察资质证书，在证书规定的业务范围内承接勘察设计业务，并对其提供的勘察文件的质量负责。( )

　　A.对

　　B.错

　　17.在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为2年的有( )。

　　A.地基基础和主体结构工程

　　B.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏

　　C.供热与供冷系统

　　D.电气系统、给排水管道、设备安装

　　E.装修工程

　　18.新设立的房地产开发企业需要到当地主管部门备案时，应有( )。

　　A.营业执照复印件

　　B.企业章程和资质证明

　　C.企业法定代表人的身份证明

　　D.专业技术人员的资格证书和聘任合同

　　E.企业办公用房的所有权或使用权证明

　　19.房地产业是发展国民经济和改善人民生活的( )之一。

　　A.主要产业

　　B.重要产业

　　C.基础产业

　　D.保障产业

　　20.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。在需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖，但是拍卖新增房屋所得，抵押权人( )。

　　A.有权优先受偿

　　B.无权优先受偿

　　C.有权优先赔偿

　　D.双方协商处理

　　答案：

　　11.B　12.ABC　13.CE　14.B　15.BDE　16.B　17.DE　18.ABCD　19.C 20D

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　　21.房地产估价师注册管理工作由( )负责，继续教育培训工作由( )负责。

　　A.建设部;国土资源部

　　B.建设部行政主管部门;土地行政主管部门

　　C.人事部;房地产行政主管部门

　　D.建设部;中国房地产估价师学会

　　22.需要拆除已抵押的房地产时，抵押人可以( )处理。

　　A.用安置房作抵押

　　B.用产权调换的房屋作抵押

　　C.用补偿金偿还债务

　　D.用新购的房屋作抵押

　　E.由抵押担保人偿还服务

　　23.房地产估价员的考试、认证工作由( )负责。

　　A.国务院建设行政主管部门和人事主管部门

　　B.国务院建设行政主管部门和房地产行政主管部门

　　C.省、自治区建设行政主管部门和直辖市人事主管部门

　　D.省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产行政主管部门

　　24.有关土地使用权划拨正确的表述为( )。

　　A.经过有批准权的人民政府批准，无偿交给土地使用者

　　B.在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用

　　C.只要有政府批准，无须缴纳任何费用

　　D.在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用，或土地使用权无偿交其使用

　　25.甲将其房屋委托中介服务机构卖给乙，成交价格为20 万元，按国家规定，房地产中介服务机构应收取买卖代理费用最高为( )元。

　　A.1000

　　B.2000

　　C.5000

　　D.6000

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　　26.税收的关键特征是( )。

　　A.强制性

　　B.无偿性

　　C.自觉性

　　D.固定性

　　27.中国房地产估价师学会开展行业自律管理的主要措施有( )。

　　A.深入进行房地产估价等理论、方法研究，广泛开展各种活动，加强相互交流

　　B.开展行业自律的调研工作，为政府制定有关政策提供意见和建议

　　C.制定行业规范和从业人员道德规范，组织房地产估价师的继续教育工作

　　D.制止低价竞争和价格垄断行为，维护公平竞争

　　E.参加房地产价格评估机构资质管理规定和标准的制定工作

　　28.1987年下半年，海口率先开展土地使用权有偿出让和转让的试点，做法是国家出让土地使用权及允许进行土地使用权抵押。( )

　　A.对

　　B.错

　　29.估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示( )天，并进行现场说明，听取意见。

　　A.5

　　B.7

　　C.15

　　D.10

　　30.1982年开始实行补贴出售试点，即政府、单位、个人各负担房价的1/3，首先在( )进行试点。

　　A.郑州

　　B.常州

　　C.四平

　　D.沙市

　　E.北京

　　答案

　　21.D　22.CDE　23.D　24.D　25.D　26.B　27.BCDE　28.B　29.B　30.ABCD

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