资本化率和收益乘数的求取方法?
更新时间：2016-09-09 10:05:01
来源：环球网校
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【摘要】"资本化率和收益乘数的求取方法"知识点是2016年房地产估价师考试重点，2016年房地产估价师考试时间为10月15日-16日，为帮助考生顺利备考房地产估价师考试，环球网校编辑整理了"资本化率和收益乘数的求取方法?"，供大家参考，希望对您有所帮助，祝考试顺利!
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问题：
资本化率和收益乘数的求取方法?
答疑：
针对本知识点提问? 资本化率和收益乘数都可采用市场提取法，通过市场上近期交易的与估价对象的净收益流模式(包括净收益的变化、收益期限的长短)等相同的许多类似房地产的有关资料(由这些资料可求得年收益和价格)求取。资本化率(R)还可通过净收益率(NIR)与有效毛收入乘数(EGIM)之比、(环球网校房地产估价师频道为您整理)资本化率与报酬率的关系(见后面"资本化率与报酬率的区别和关系")及投资组合技术(见本章第六节)求取。
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