资本化率与报酬率的区别和关系?
更新时间：2016-09-10 10:05:01
来源：环球网校
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【摘要】"资本化率与报酬率的区别和关系"知识点是2016年房地产估价师考试重点，2016年房地产估价师考试时间为10月15日-16日，为帮助考生顺利备考房地产估价师考试，环球网校编辑整理了"资本化率与报酬率的区别和关系?"，供大家参考，希望对您有所帮助，祝考试顺利!
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问题：
资本化率与报酬率的区别和关系?
答疑：
针对本知识点提问? 资本化率(R)和报酬率(y)都是将房地产的预期收益转换为价值的比率，但两者又有很大的区别。资本化率是在直接资本化法中采用的，(环球网校房地产估价师频道为您整理)是一步就将房地产的预期收益转换为价值的比率;报酬率是在报酬资本化法中采用的，是通过折现的方式将房地产的预期收益转换为价值的比率。
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资本化率是房地产的某种年收益与其价格的比率(通常用未来第一年的净收益除以价格来计算)，仅仅表示从收益到价值的比率，并不明确地表示获利能力;报酬率则是用来除一连串的未来各期净收益，以求取未来各期净收益的现值的比率。
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