报酬资本化法的优缺点?
更新时间：2016-09-11 10:10:01
来源：环球网校
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【摘要】"报酬资本化法的优缺点"知识点是2016年房地产估价师考试重点，2016年房地产估价师考试时间为10月15日-16日，为帮助考生顺利备考房地产估价师考试，环球网校编辑整理了"报酬资本化法的优缺点?"，供大家参考，希望对您有所帮助，祝考试顺利!
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问题：
报酬资本化法的优缺点?
答疑：
报酬资本化法的优点是：①指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，(环球网校房地产估价师频道为您整理)有很强的理论基础;②每期的净收益或现金流量都是明确的，直观并容易理解;③由于具有同等风险的任何投资的报酬率应是相近的，所以不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的房地产来求取报酬率，而通过其他具有同等风险的投资的收益率也可以求取报酬率。
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但由于报酬资本化法需要预测未来各期的净收益，从而较多地依赖于估价师的主观判断，并且各种简化的净收益流模式不一定符合实际情况。当相似的预期收益存在大量的可比市场信息时，直接资本化法会是相当可靠的。当市场可比信息缺乏时，报酬资本化法则能提供一个相对可靠的评估价值，因为估价师可以通过投资者在有同等风险的投资上所要求的收益率来确定估价对象的报酬率。
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