2016年房地产估价师《制度与政策》模拟题三

　　【摘要】2016年房地产估价师考试为10月15日-16日，为帮助考生有效备考2016年房地产估价师《制度与政策》考试，环球网校编辑为您搜集整理了"2016年房地产估价师《制度与政策》模拟题三"，整理如下，希望对您有所帮助，祝考试顺利!

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　　1、《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后(　　)个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

　　A.3

　　B.6

　　C.9

　　D.10

　　【正确答案】：B

　　2、经批准，A房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更。按规定，A房地产开发企业应当在变更确立之日起(　　)日内，书面通知买受人。

　　A.10

　　B.15

　　C.30

　　D.45

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：参见教材P112，经规划部门批准的规划变更.设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

　　3、某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为(　　)万元。(2007年试题)

　　A.1.80

　　B.2.80

　　C.3.05

　　D.5.00

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：参见教材P164，房地产估价采用差额定率分档累进计收，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05万元。

　　【该题针对“房地产中介服务行业管理概述”知识点进行考核】

　　4、土地使用权出让批准后由(　　)实施。

　　A.市、县人民政府资源管理部门

　　B.市、县人民政府土地管理部门

　　C.市、县人民政府

　　D.市、县人民政府房产管理部门

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：参见教材P26。土地使用权出让批准后由市、县人民政府土地管理部门实施 。

　　5、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金( 　)以下的土地闲置费。

　　A.5%

　　B.10%

　　C.15%

　　D.20%

　　【答案解析】：《城市房地产管理法》第二十五条规定：“……超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。”故，答案应为D项。

　　6、物业管理实施原则是(　　)。

　　A.业主公约的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合

　　B.业主大会的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合

　　C.业主委员会的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合

　　D.业主的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：参见教材P210，物业管理实施原则是业主的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合。

　　7、工业用地使用权出让方式不包括(　　)。

　　A.招标方式

　　B.协议方式

　　C.划拨方式

　　D.挂牌方式

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：下列建设用地可由有批准权的人民政府依法批准划拨;(1)国家机关用地和军事用地;(2)城市基础设施和公益事业用地;(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;(4)法律、行政法规规定的其他用地。参见教材P26。

　　8、《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向(　　)个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。

　　A.3

　　B.10

　　C.5

　　D.6

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：参见教材P83。

　　9、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起(　　)日内做出是否退房的书面答复。

　　A.15

　　B.10

　　C.45

　　D.30

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：参见教材P112，买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。

　　10、国家实行土地登记制度，由(　　)对所管辖的土地进行登记造册。

　　A.县级以上人民政府

　　B.市级以上人民政府土地管理部门

　　C.县级以上人民政府农业管理部门

　　D.乡级以上人民政府

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：参见教材P11。国家实行土地登记制度，由县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册。

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　　11、(　　)是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系;确定了国家、集体和私人的物权平等保护的原则，确定了物权的种类和内容，不动产等级制度，设立了更正登记、预告登记等。

　　A.《物权法》

　　B.《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　C.《中华人民共和国城乡规划法》

　　D.《中华人民共和国农村土地承包法》

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：参见教材P16。(环球网校房地产估价师频道为您整理)《物权法》是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系;确定了国家、集体和私人的物权平等保护的原则，确定了物权的种类和内容，不动产等级制度，设立了更正登记、预告登记等。

　　12、国家实行保护耕地的制度。下列不属于耕地范围的是(　　)。

　　A.新开垦荒地

　　B.轮歇地、草田轮作地

　　C.以种植农作物为主间有零星果树桑树或其他树木的土地

　　D.耕种3年以下的滩地和滩涂

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：参见教材P12。D选项应为耕种3年以上的滩地和滩涂。

　　13、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期(　　)。

　　A.以一次为限，不超过三个月

　　B.以两次为限，每次不超过三个月

　　C.以两次为限，共计不超过三个月

　　D.以三次为限，每次不超过三个月

　　【正确答案】：B

　　14、(　　)年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路。

　　A.1949～1955

　　B.1956～1965

　　C.1966～1978

　　D.1978～1991

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：参见教材P5-6。1978～1991年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路。

　　15、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由(　　)负责所辖区范围内的房地产登记工作。

　　A.省级行政主管部门

　　B.市(县)城市管理部门

　　C.市(县)规划管理部门

　　D.市(县)房地产管理部门

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：参见教材P130，房地产登记必须坚持属地管理原则，即只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产登记工作。

　　16、(　　)负责一级房地产估价机构资质许可。

　　A.国务院

　　B.国务院建设行政主管部门

　　C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

　　D.省级政府建设行政主管部门

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：参见教材P169，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起20日内作出决定。

　　【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】

　　17、对申请房地产估价师变更注册.延续注册的，省.自治区.直辖市人民政府建设(房地产)主管部门应当自受理申请之日起(　　)日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。

　　A.5

　　B.10

　　C.20

　　D.30

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：参见教材P178，省.自治区.直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请之日起5日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。

　　18、在物业管理的策划阶段中，建设单位应与选聘的物业服务企业签订(　　)。

　　A.《物业服务合同》

　　B.《物业管理合同》

　　C.《前期物业服务合同》

　　D.《后期物业服务合同》

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：参见教材P205，建设单位应与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》。

　　19、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的(　　)机构。

　　A.中介管理

　　B.市场服务

　　C.管理服务

　　D.中介服务

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：参见教材P166，房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。

　　20、房地产权属登记的法国登记制是(　　)。

　　A.托伦斯登记制

　　B.产权登记制

　　C.权利登记制

　　D.契据登记制

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：参见教材P127，因契据登记制为法国首创，所以又称为“法国登记制”。

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　　21、下列有关物业管理招标方式，表述错误的是(　　)。

　　A.物业管理招标有公开招标.邀请招标两种方式

　　B.公开招标的优点是招标方有较大的选择范围

　　C.公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业

　　D.公开招标一般适用于规模较小的物业

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：参见教材P215，公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业。所以D选项不正确。

　　22、房地产估价机构组织形式中，(环球网校房地产估价师频道为您整理)合伙制由(　　)专职注册房地产估价师合伙发起设立。

　　A.1名以上(含1名)

　　B.2名以上(含2名)

　　C.3名以上(含3名)

　　D.5名以上(含5名)

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：参见教材P166，房地产估价机构组织形式中，合伙制，由2名以上(含2名)专职注册房地产估价师合伙发起设立。

　　23、购买经济适用住房不满(　　)年，不得直接上市交易。

　　A.8

　　B.3

　　C.10

　　D.5

　　【正确答案】：D

　　24、物业服务收费的计费方式中，酬金制是指(　　)。

　　A.由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由业主享有或者承担的物业服务计费方式

　　B.由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式

　　C.在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式

　　D.在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：参见教材P217，酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

　　25、政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供(　　)。

　　A.商品住房

　　B.限价商品住房

　　C.经济适用住房

　　D.廉租住房

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：低收入的住房保障只有廉租房。参见教材P8。

　　26、房地产中介服务机构在领取营业执照后的(　　)个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。

　　A.一

　　B.二

　　C.三

　　D.五

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：参见教材P164，房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。

　　27、《中华人民共和国招标投标法》规定，开标由(　　)主持，并邀请所有投标人参加。

　　A.人民法院

　　B.行政主管部门

　　C.招标人

　　D.投标人

　　【正确答案】：C

　　28、《房屋建筑工程质量保修办法》规定电气系统、给排水管道、设备安装的保修期是(　　)。

　　A.5年

　　B.4年

　　C.3年

　　D.2年

　　【正确答案】：D

　　29、注册结构工程师注册有效期为(　　)年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：注册结构工程师注册有效期为两年，有效期满需要继续注册的，应当在期满前30日内办理注册手续。参见教材P80。

　　30、(　　)是指为有关房地产活动当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。

　　A.房地产投资开发

　　B.房地产咨询

　　C.房地产估价

　　D.房地产经纪

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：一定要重点掌握房地产业的细分。参见教材P3。

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