房地产强制拍卖估价的特点?
更新时间：2017-04-14 13:36:36
来源：环球网校
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摘要 【摘要】"房地产强制拍卖估价的特点"知识点是2017年房地产估价师考试重点，为帮助考生顺利备考房地产估价师考试，环球网校编辑整理了"房地产强制拍卖估价的特点?"，供大家参考，希望对您有所帮助，祝考试顺利
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问题：
房地产强制拍卖估价的特点?
答疑：
(1)强制处分
处分行为在规定的时间内完成，(环球网校房地产估价师频道为您整理)如果拍卖不成，通常由法院主持将拍卖标的物折价抵偿债务。
(2)快速变现
买受人(购得拍卖标的的竟买人)承担的风险较大，因此其价格一般较正常交易低。
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(3)成交价格一般低于正常市场价格
原因有三：
①市场需求面窄、(环球网校房地产估价师频道为您整理)推广力度小;
②基于消费者的心理预期;
③由于购买者要支付拍卖机构佣金等额外成本。
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