长期趋势法的适用对象与条件?
更新时间：2017-08-08 11:00:50
来源：环球网校
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摘要 【摘要】"长期趋势法的适用对象与条件"知识点是2017年房地产估价师考试重点，为帮助考生顺利备考房地产估价师考试，环球网校编辑整理了"长期趋势法的适用对象与条件?"，供大家参考，希望对您有所帮助，祝考试
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问题：
长期趋势法的适用对象与条件?
答疑：
(1)适用对象：长期趋势法是根据房地产价格在过去长时期内形成的变动规律做出判断，借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来，通过对这些资料的统计、(环球网校房地产估价师频道为您整理)分析得出一定的变动规律，并假定其过去形成的趋势在未来继续存在。因此，长期趋势法适用的对象是价格无明显季节波动的房地产估价。
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(2)适用条件：拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，并且所拥有的历史价格资料真实、可靠。拥有越长时期、越真实的历史价格资料，做出的推测、(环球网校房地产估价师频道为您整理)判断就会越准确、可信，因为长期趋势可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动。
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