2018年房地产估价师考试每日一练(4.8)

1、(理论与方法)估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20m，临街深度为75m.假设标准宗地临街宽度为25m，临街深度为100m，总价格为400万元。根据四三二一法则，该估价对象的单价为(　　)元/m2。

A、1920

B、2400

C、2560

D、3200

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是编制价格修正率表。400×90%×20/25=288万元，288万元/(20×75)=1920元/m2。参见教材P369。

2、(经营与管理)某投资市场的平均收益率为15%，银行存款利率为10%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.5，则房地产投资评估模型中所用的折现率为(　　)。

A、10.0%

B、12.5%

C、15.0%

D、17.5%

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是资本资产定价模型。R=无风险投资收益率+市场风险系数×(市场的平均收益率-无风险投资收益率)=10%+0.5×(15%-10%)=12.5%。参见教材P28。

3、(制度与政策)各类住房建设项目应当在划拨决定书和出让合同中约定土地交付之日起(　　)内开工建设， 自开工之日起(　　)内竣工。

A、一年、三年

B、一年、四年

C、两年、四年

D、两年、五年

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是严格住房建设用地出让管理。各类住房建设项目应当在划拨决定书和出让合同中约定土地交付之日起一年内开工建设， 自开工之日起三年内竣工。参见教材P37。

4、(相关知识)下列关于保险的概念，表述不正确的是(　　)。

A、保险是一种通过聚资建立基金的机制

B、保险是一种物质转移的机制

C、保险是对特定危险的后果提供经济补偿的一种机制

D、从本质上来说，保险体现一定的经济关系

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是保险的概念。保险是一种财产转移的机制。参见教材P313。