2018年房地产估价师《理论与方法》试题专练(20)

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1、关于房地产估价误差的说法，错误的是(　　)。(2011年真题)

A、判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实值进行比较

B、估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准

C、所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值

D、估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围

2、专业估价与非专业估价的本质区别不包括(　　)。

A、实行有偿服务

B、由专业机构和人员完成

C、目的是评估市场价值

D、具有公信力

3、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是(　　)。

A、房地产价值分配业务

B、房地产价值减损评估业务

C、房地产投资价值评估

D、相关经济损失评估业务

4、房地产估价是评估房地产的(　　)。

A、价值

B、使用价值

C、交换价格

D、市场价格

5、承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处(　　)年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。

A、3

B、5

C、7

D、10

6、(　　)一般是假定在正常交易情况下进行交易的最可能价格。

A、实际成交价格

B、评估价值

C、评估价格

D、真实价值

7、关于房地产估价误差的说法，错误的是(　　)。(2011年真题)

A、判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实值进行比较

B、估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准

C、所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值

D、估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围

8、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是(　　)。

A、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

B、房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见

C、房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围

D、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

9、房地产需要专业估价是因为(　　)。

A、房地产具有“独一无二”且“价值量大”两个特性

B、房地产具有“独一无二”的特性

C、房地产具有“价值量大”的特性

D、非专业人员无法对房地产估价

10、在房地产抵押过程中，债务人或者第三人(　　)房地产的占有。

A、不转移

B、转移

C、暂不转移

D、暂时转移