2018年房地产估价师考试每日一练(4.9)

1、(理论与方法)下列关于路线价法的表述中，不正确的是(　)。

A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐

D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是路线价法概述。路线价法是在城镇街道上划分路线价区段并设定标准临街深度，在每个路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地并测算其平均单价或楼面地价，利用有关调整系数将该平均单价或楼面地价调整为各宗临街土地价值或价格的方法。参见教材P363。

2、(经营与管理)保障租户人身和财产的安全，通常是(　)的义务。

A.业主

B.租户

C.物业管理人员

D.政府的公共安全部门

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是安全保卫。因此，业主对租户的人身和财产安全负有保障义务。物业管理人员应就物业的安全保卫计划向业主提供专业意见，并代表业主实施该计划。参见教材P343。

3、(制度与政策)为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展是(　)的立法目的。

A.《中华人民共和国土地管理法》

B.《中华人民共和国城乡规划法》

C.《中华人民共和国城市房地产管理法》

D.《中华人民共和国农村土地承包法》

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是房地产相关法律。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。参见教材P17。

4、(相关知识)少数股东权是指股东一人无法单独行使，而需由符合法定人数的股东集体行使的权利，如要求召开临时股东会，必须由代表公司(　)以上股份的若干股东提出才有效。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是股票的基本分类。少数股东权是指股东一人无法单独行使，而需由符合法定人数的股东集体行使的权利，如要求召开临时股东会，必须由代表公司10%以上股份的若干股东提出才有效即为少数股东权。参见教材P282。