2018年房地产估价师考试每日一练(4.10)

1、(理论与方法)房地产估价报告通常由(　　)组成。①封面;②致估价委托人函;③目录;④估价师声明;⑤估价假设和限制条件;⑥估价结果报告;⑦估价技术报告;⑧附件;⑨估价商务报告;⑩估价师走访记录。

A、①③②④⑤⑥⑦⑧

B、①②③④⑤⑥⑦⑨

C、①②④⑥⑦⑤⑧⑨

D、①②③④⑤⑥⑦⑩

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是估价报告的组成。一份完整的房地产估价报告，通常由以下8大部分组成：(1)封面;(2)致估价委托人函;(3)目录;(4)估价师声明;(5)估价假设和限制条件;(6)估价结果报告;(7)估价技术报告;(8)附件。参见教材P417。

2、(经营与管理)通过投资组合理论的原则，可以(　　)。

A、彻底完全抵消系统风险

B、降低个别风险

C、彻底完全抵消个别风险

D、降低系统风险

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是投资组合理论。通过投资组合理论的原则，虽然可以将个别风险因素减少甚至近于完全抵销，但系统风险因素仍然存在。参见教材P26。

3、(制度与政策)新增建设用地计划指标下达前，各省、自治区、直辖市、计划单列市及新疆生产建设兵团，可以按照不超过上一年度国家下达新增建设用地计划指标总量的(　　)预先安排使用。

A、30%

B、50%

C、60%

D、80%

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是建设用地管理的原则。新增建设用地计划指标下达前，各省、自治区、直辖市、计划单列市及新疆生产建设兵团，可以按照不超过上一年度国家下达新增建设用地计划指标总量的50%预先安排使用。参见教材P25。

4、(相关知识)下列保险职能中，属于保险基本职能的是(　　)。

A、融通资金职能

B、分配职能

C、组织经济补偿

D、防灾防损职能

【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是保险的职能。保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括分散风险职能、组织经济补偿职能。参见教材P315。