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2018年房地产估价师《经营与管理》试题专练(18)

更新时间:2018-04-11 11:40:17 来源:环球网校 浏览72收藏14

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摘要 环球网校整理了2018年房地产估价师《经营与管理》试题专练(18),供大家参考,更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道,祝学习愉快!

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1.某房地产开发项目的占地面积为10000 ㎡,规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪,项目的固定成本为5000万元,预计平均销售单价为4500元/㎡,则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为(  )元/㎡.

A.2350.00

B.2937.50

C.3250.00

D.4062.50

参考答案:A

2.对某房地产项目进行敏感必分析,当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低0%时,项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元,则其中最敏感的因素是(  )。

A.地价

B.建造成本

C.贷款利率

D.资本化率

参考答案:D

3.某房地产开发项目,经过测算得出以下数据:如果市场前景好,净现值为5680万元,如果市场前景一般,净现值为2450万元,如果市场前景不好,净现值为负的3680万元.经分析市场前景为:好的概率45%;一般的概率35%;不好的概率20%,则该项目净现值 期望值为(  )万元.

A.2677.5

B.3680.60

C.4003.50

D.5356.80

参考答案:A

4.房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目(  )范围内的各种管线、道路工程的建设费用.

A.黄线

B.紫线

C.蓝线

D.红线

参考答案:D

5.房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金.一般而言三种资金的使用顺序是(  )。

A.资本金、借贷资金、预租售收入

B.预租售收入、资本金、借贷资金

C.借贷资金、预租售收入、资本金

D.资本金、预租售收入、借贷资金

参考答案:D

6.某房地产投资项目现有A、B两种方案,开发经营期分别为3年、4年,其目标收益率均为12%,净现值分别为120万元,150万元.对两方案进行比选,则最优方案的等额年值 为(  )万元.

A.39.51

B.49.39

C.49.96

D.62.45

参考答案: C

7.当可供比较的互斥方案寿命期相同,期效益也基本相同时,宜采用的比选方法是(  )。

A.净现值法

B.差额内部收益率法

C.费用现值法

D.内部收益率法

参考答案:C

8.下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中,错误的是(  )。

A.债权人通常是商业银行

B.不能用于偿还土地购置贷款

C.主要担保物为在建工程及相关土地使用权

D.还款资金来源通常是销售收入

参考答案:B

9.下列融资渠道中,属于公众市场债务融资形式的是(  )。

A.发行公司债券

B.权益型房地产投资信托基金

C.发行股票

D.商业银行贷款

参考答案:A

10.新设项目法人资本金筹措渠道不包括(  )。

A.政府政策性资金

B.国内外企业入股的资金

C.个人入股的资金

D.资产变现的资金

参考答案:D

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11.下列关于商业物业的表述中,正确的有(  )。

A.能为投资者带来经常性的收入现金流

B.分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式

C.适合于长期投资

D.常在机构投资者之间进行交易

E.位置对其有着特殊的重要性

参考答案:ACDE

12.“某城市别墅销售市场”这一市场细分的方式包含有(  )。

A.按地域范围细分

B.按房地产用途细分

C.按增量存量细分

D.按交易形式细分

E.按目标市场细分

参考答案:ABDE

13.从房地产开发企业的角度看,房地产开发过程中投入的资源有(  )。

A.土地

B.劳动力

C.资本

D.经验

E.环境

参考答案:ABCD

14.制定物业管理计划的租金方案和出租策略时应做到(  )。

A.物业租金必须能抵偿所有投资成本

B.只要是业主满意的租金方案就可以付诸实施

C.租金确定应考虑业主希望的投资回报率

D.市场经济条件下,应充分考虑同类物业的市场供求关系

E.利用已有类似出租物业的租金数据时,应进行相应的修正

参考答案:ACDE

15.房地产开发项目市场定位的主要工作包括(  )。

A.预测开发成本

B.选定目标市场

C.确定消费群体

D.明确项目档次

E.设计建造标准

参考答案:BCDE

16.可贷资金利率理论认为(  )。

A.可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求构成

B.可贷资金的供给由家庭储蓄、企业储蓄和政府储蓄构成

C.利率是由货币的供给与需求决定的

D.可贷资金的需求函数是利率的递增函数

E.可贷资金的供给函数是利率的递增函数

参考答案:ABE

17.下列指标中,反映房地产置业投资经济效果的有(  )。

A.销售税费

B.租金收益

C.物业增值

D.股权增值

E.抵押贷款规模

参考答案:BCD

18.下列关于资产负债率的表述中,正确的是(  )。

A.表明了负债占资产的比例

B.反映了项目的财务风险程度

C.资产负债率越高,则企业应变能力越强

D.属于长期偿债能力指标

E.房地产开发企业的资产负债率一般较高

参考答案:BDE

19.房地产开发项目的主要不确定性因素有(  )。

A.开发期和租售期

B.权益投资比率

C.资本化率

D.贷款利率

E.运营费用

参考答案:ACD

20.下列关于净现值标准差的表述中,正确的有(  )。

A.净现值期望值相同、挣现值标准差小的方案为优

B.可以完全衡量项目风险性高低

C.挣现值标准差相同、挣现值期望值大的方案为优

D.净现值标准差系数大的方案为优

E.可以反映项目年度净现值的离散程度

参考答案:ACE

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