2018年房地产估价师考试每日一练(4.17)

1、(理论与方法)下列估价业务中，属于估价机构不应承接的业务的是(　　)。

A、被动接受的估价业务

B、业主没有提供明确估价目的的业务

C、估价项目所处区位环境复杂的业务

D、超越资质等级的业务

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是估价业务来源渠道。选项D属于不应承接的估价业务。参见教材P396～397。

2、(经营与管理)资本价值随着收益率的变化而变化，使得预期资本价值和现实资本价值之间产生差异，并在很大程度上影响置业投资的绩效，这体现了房地产投资面临(　　)。

A、利率风险

B、收益现金流风险

C、未来运营费用风险

D、资本价值风险

【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是房地产投资的个别风险。资本价值在很大程度上取决于预期收益现金流和可能的未来运营费用水平。然而，即使收益和运营费用都不发生变化，资本价值也会随着收益率的变化而变化。这种变化使得预期资本价值和现实资本价值之间产生差异，即导致资本价值的风险，并在很大程度上影响着置业投资的绩效。参见教材P22。

3、(制度与政策)下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是(　　)。

A、城市绿地

B、汽车加油站

C、街心公园

D、地税局机关

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。依据《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)，下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权：①国家机关用地。②军事用地。③城市基础设施用地。④公益事业用地。⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。⑥法律、行政法规规定的其他用地。参见教材P38。

4、(相关知识)张某通过保险公司的代理人刘某向该保险公司为王某投了10万元的意外伤害保险。该保险合同的关系人是(　　)。

A、王某

B、张某

C、刘某

D、保险公司

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是保险合同。保险关系人是被保险人和受益人。参见教材P323。