2018年房地产估价师《理论与方法》试题专练(26)

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1.某宗房地产2000年月5日的价格为900美元/㎡，汇率为美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均上涨0.3%，则其 2000年0月5日的价格为( 　)元人民币/㎡.2000年0月5日的汇率假定为美元=8.29元人民币

A.7665

B.7262

C.7637

D.742

答案C

2.某宗房地产土地面积300 ㎡，建筑面积250 ㎡，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( 　)元。

A.62500

B.62000

C.6000

D.6500

答案A

3.对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上可以用下列公式计算：补地价(单价)=[(增加后的容积率-原容积率)/( 　)]×原容积率下的土地单价。

A.建筑面积

B.原容积率

C.土地总面积

D.增加后的容积率

答案B

4.某宗地面积为5000 ㎡，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/㎡，拟进行改造，推准的规划容积率为5.0，楼面地价为500元/㎡，则理论上应补交地价( 　)万元。

A.250

B.750

C.2050

D.250

答案B

5.承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200㎡，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/㎡.现市场上类似住宅的年租金为600元/㎡.若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为( 　)万元。

A.6.9

B.6.42

C.7.20

D.9.58

答案A

6.应用现金流量法进行测算时，要注意做到( 　)。

A.尽可能准确估计开发经营期长短

B.尽可能准确估计出各项支出，收入的发生时间

C.各项支出发生时发生的数额要尽可能估计准确

D.各项支出发生时的银行利息要尽可能估计准确

答案ABC

7.某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( 　)。

A.33.3

B.2

C.20

D.60%

答案B

8.假设开发法在被用于投资分析目的时，可以为房地产开发商的投资决策提供依据，具体说可以提供( 　)数据。

A.确定开发场地的最高价格

B.确定开发项目的预期利润

C.确定开发中可能出理的最高费用

D.确定项目建成后的最佳利润

答案ABC

9.报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在( 　)。

A.期初

B.期中

C.期末

D.年末

答案C

10.( 　)要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员.估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。

A.合法原则

B.公平原则

C.替代原则

D.估价时点原则

答案B