2018年房地产估价师《理论与方法》试题专练(28)

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1、在实际中计算地租量的方法有(　　)。

A.从房租中分离出地租

B.由地价求出地租

C.采用市场法求出地租

D.由土地开发成本求出地租

E.采用类似假设开发法的方法求出地租

【正确答案】ABCE

【答案解析】实际中测算地租的方法还有多种：①从房租中分离出地租;②由地价求出地租;③采用市场法求出地租;④采用类似于假设开发法的方法求出地租。

2、临街深度价格修正率包括(　　)。

A.单一深度价格修正率

B.多种深度价格修正率

C.单独深度价格修正率

D.累计深度价格修正率

E.平均深度价格修正率

【正确答案】CDE

【答案解析】临街深度价格修正率有单独深度价格修正率、累计深度价格修正率和平均深度价格修正率。

3、调查评估路线价，通常是在同一路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地，运用(　　)等方法分别求取它们的土地单价或楼面地价，然后计算其平均数或中位数、众数，即得该路线价区段的路线价。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.土地剩余技术

E.建筑物剩余技术

【正确答案】ABD

【答案解析】调查评估路线价，通常是在同一路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地，运用收益法(通常是其中土地剩余技术)、市场法等方法分别求取它们的土地单价或楼面地价，然后计算其平均数或中位数、众数，即得该路线价区段的路线价。

4、确定路线价时，选取标准宗地应符合(　　)的等要求。

A.一面临街

B.两面临街

C.土地形状为矩形

D.土地形状为正方形

E.容积率为所在区段具有代表性的容积率

【正确答案】ACE

【答案解析】选取标准宗地的要求是：一面临街;土地形状为矩形;临街深度为标准临街深度;临街宽度为标准临街宽度;临街宽度与临街深度的比例适当;用途为所在路线价区段具有代表性的用途;容积率为所在路线价区段具有代表性的容积率;其他方面。

5、路线价法特别适用于(　　)估价。

A.个别房地产

B.房地产税收

C.市地重划

D.房地产征收

E.需要在短时间内对许多宗土地进行估价的情形

【正确答案】BCDE

【答案解析】特别适用于房地产税收、市地重划(城镇土地整理)、房地产征收或其他需要在短时间内对许多宗土地进行估价的情形。

6、甲地块临街深度为100英尺，临街宽度为15英尺，形状为矩形，总价为100万元。相邻的乙地块为临街宽度15英尺的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”下列关于乙地块价格的表述中，正确的有(　　)。

A.若乙地块临街深度为25英尺，则其总价为25万元

B.若乙地块临街深度为50英尺，则其总价为50万元

C.若乙地块临街深度为75英尺，则其总价为90万元

D.若乙地块临街深度为100英尺，则其总价为110万元

E.若乙地块临街深度为150英尺，则其总价为117万元

【正确答案】CE

【答案解析】A中总地价=100×40%=40，B中总地价=100×(40%+30%)=70，D中总地价=100×(40%+30%+20%+10%)=100

7、应用路线价法制作临街深度价格修正率的要领有(　　)。

A.设定标准深度

B.将标准深度分为若干等份

C.制定容积率修正系数

D.求取单独深度价格修正率

E.制定使用年限修正系数

【正确答案】ABD

【答案解析】制作临街深度价格修正率表的要领是：①设定标准临街深度;②将标准临街深度划分为若干等份;③确定临街深度价格递减率;④求取单独深度价格修正率或累计深度价格修正率、平均深度价格修正率，并用表格反映。

8、城镇基准地价的内涵包括其对应的(　　)。

A.容积率

B.土地使用税

C.土地开发程度

D.土地使用期限

E.征地补偿费

【正确答案】ACD

【答案解析】明确基准地价的内涵和表达方式。其中，明确基准地价的内涵是要确定基准地价对应的下列条件：①估价时点;②土地用途;③土地使用权性质;④土地使用期限;⑤容积率;⑥土地开发程度。

9、通过高层建筑地价分摊可以解决(　　)等。

A.各部分分摊的建筑面积

B.各部分分摊的土地份额

C.各部分分摊的土地面积

D.各部分分摊的地价数额

E.各部分分摊的楼面地价额

【正确答案】BCD

【答案解析】通过高层建筑地价分摊可以解决：①各部分占有的土地份额;②各部分分摊的土地面积;③各部分分摊的地价额。

10、高层建筑地价分摊的方法有(　　)。

A.按建筑物价值进行分摊

B.按房地价值进行分摊

C.按土地价值进行分摊

D.按建筑面积进行分摊

E.按楼面地价进行分摊

【正确答案】BCD

【答案解析】高层建筑地价分摊的方法有：按照建筑物面积进行分摊、按照房地价值进行分摊和按照土地价值进行分摊等方法。