2018年房地产估价师考试每日一练(4.28)

1、(理论与方法)对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括(　　)。

A、估价方法选用恰当

B、估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分

C、计算公式和计算过程正确无误

D、各种估价方法的测算结果一致

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是确定估价结果。不同估价方法下测算出的结果，很可能存在差异，基本上不可能一致。参见教材P415。

2、(经营与管理)下列物业中，属于特殊物业的是(　　)。

A、在建工程

B、车站

C、购物中心

D、科技产业园区

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产投资概述。物殊物业是指物业空间内的经营活动需要得到政府特殊许可得房地产，包括汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁、隨道等。参见教材P6。

3、(制度与政策)下列关于建设用地使用权出让方式的表述中，正确的有(　　)。

A、招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在5个工作日内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布

B、出让人公布出让结果可以向受让人收取费用

C、中标人提供虚假文件隐瞒事实的，中标结果无效

D、除中标人、竞得人以外的其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后10个工作日内予以退还，不计利息

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。选项A错误，招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在10个工作日内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布;选项B错误，出让人公布出让结果，不得向受让人收取费用。选项D错误，除中标人、竞得人以外的其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息参见教材P33。

4、(相关知识)为避免房地产估价师在估价服务活动中因为疏忽造成委托人经济损失而负有经济赔偿，可以投保的是(　　)。

A、财产损失保险

B、保证保险

C、信用保险

D、责任保险

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是责任保险。职业责任保险承保的是各种专业人员因工作疏忽或过失造成委托方或其他关系人财产损失和人身伤害的经济赔偿责任。参见教材P332。