2018年房地产估价师考试每日一练(5.2)

1、(理论与方法)房地产司法拍卖估价，评估的应当是(　　)。

A、市场价值

B、最高价值

C、最低价值

D、理论价值

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是价值类型的确定。房地产司法拍卖估价，一般应评估市场价值或市场价格，而不是快速变现价值或拍卖保留价。参见教材P407。

2、(经营与管理)买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的(　　)。

A、不可移动性

B、适应性

C、弱流动性

D、相互影响性

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产投资概述。弱流动性就是指不容易转手或变现。房地产资产流动性差的原因，与房地产和房地产市场的本质特性密切关联。一方面，由于房地产的各种特征因素存在显著差异，购买者也会存在对种种特征因素的特定偏好，因此通常需要进行多次搜寻才能实现物业与购买者偏好的匹配;另一方面，对于同一物业而言，不同卖方和买方的心理承受价格都存在差异，因此只有经过一段时间的搜寻和议价，实现买卖双方心理承受价格的匹配，才有可能达成交易。而房地产价值量大所导致的买卖双方交易行为的谨慎，以及房地产市场的交易分散、信息不完备程度高等特点，又进一步延长了搜寻时间。参见教材P9。

3、(制度与政策)以招标方式进行土地使用权出让时，评标小组由出让人代表、有关老师组成，成员人数为(　　)人以上的单数。

A、三

B、五

C、七

D、九

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。评标小组由出让人代表、有关老师组成，成员人数为五人以上的单数。参见教材P31。

4、(相关知识)下列涉及房地产的保险中，不属于财产保险的险种是(　　)。

A、城乡居民房屋保险

B、建筑工程一切险

C、企业财产保险

D、安居定期保险

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是财产保险。注意财产保险、责任保险、信用保险与人身保险的区别。考查安居定期保险的定义，其它用排除法。参见教材P329。