2018年房地产估价师考试每日一练(5.4)

1、(理论与方法)目前，我国土地使用权出让的方式不包括(　　)。

A、招标

B、拍卖

C、挂牌和协议

D、自由买卖

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是国有土地有偿使用的需要。目前，国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。参见教材P24。

2、(经营与管理)不论是开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险，对置业投资来说，对投资者的收益产生巨大影响的因素包括(　　)。

A、开发建设成本

B、资本化率的变化

C、房屋空置率的变化

D、物业转售收入

E、房屋空置率的变化

【正确答案】BCDE

【答案解析】本题考查的是房地产投资的个别风险。收益现金流风险是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。不论是开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险。对于开发投资者来说，未来房地产市场销售价格、开发建设成本和市场吸纳能力等的变化，都会对开发商的收益产生巨大影响;而对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，也会对投资者的收益产生巨大影响。参见教材P21。

3、(制度与政策)征用临时用地，应当与农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前(　　)平均年产值逐年给予补偿。

A、2年

B、3年

C、5年

D、6年

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。征用临时用地，应当与农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前3年平均年产值逐年给予补偿。参见教材P46。

4、(相关知识)债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人(债务人)向债权人提供担保的保险是(　　)。

A、财产保险

B、责任保险

C、信用保险

D、保证保险

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是保险的种类。容易混淆的是C，信用保险是债权人就债务人的信用向保险人投保的险种。参见教材P318。